华人哭诉：在澳洲做个小房东，被欠房租、被赔钱，说出来也全是泪！
01
漫天飞舞的都是吐槽黑心房东如何不好，如何克扣磅金，其实，墨尔本这么多的二房东、一房东，从来没有人替他们说说话呢？说起来也都是泪啊！
在国外留学，最贵的消费就是房租，东南区离City1小时路程基本上要180刀/周，每月$520，合人民币2700，市中心那就更贵了，$450/周，一个月就2300澳币，合人民币12000。
所以，有很多同学选择做二房东，从中介或者房主的手里把整套房承租下来，再分租给其他人，这样可以减低一点房租金。
我之前take的房子里住了个老外。
外国哥哥高高帅帅，澳大利亚人夜夜笙歌，带着女友总在半夜和凌晨，毫无顾忌地啪啪啪，把整栋房间的人都弄醒也就罢了，还把他远在塔斯马尼亚玩蛇的哥哥给找了来。
他哥貌似是失业了，没地方住，小哥跟我说让他哥在沙发上暂时借住两天。人都无家可归了，咱也不能这么无情是吧？于是，就答应了，反正就暂时几天嘛！
没想，这几天就成了几月，后来，索性搬进车库，住下不走了。
老外的房子车库都挺大，以前的房主堆了些床垫什么的，我们也没去移动。
外国小哥看车库不用，就跟他哥一起把车库的东西搬空，买了点二手的家具，沙发等重新把车库给布置了一下。
要说外国小哥的动手能力真不是盖的，车库没几天就俨然更新成了一个客厅，小哥的哥哥正大光明的住了进去，还高兴地摆着手跟我们说Hi。
小哥半夜啪啪啪和在后院种大麻的事，之前已经吐槽过了，感兴趣的筒靴可以翻阅。澳洲帅哥室友跟ex半夜约炮，就在耳边，好烦躁！
这一住不打紧，另外一间房的阿姨不答应了，私下说，那个哥哥哪里来的？总在前院洗车，澳洲的水多贵呀，他开着水龙头哗啦哗啦的用掉多少水呀？这每个月的水费我可不付那么多！
我说阿姨，您自己每周还偷偷让儿子把衣服拿过来咱家洗，我也没说啥呀。这话到嘴边，还是给咽下去了，她说得也没错，不是吗？
02
说起这位阿姨，也是好无语。
阿姨平日里天天拉着个脸，好像别人欠钱似的。后来听说，因为她儿子跟女朋友准备结婚，儿媳妇不想跟婆婆住一起，所以只好出来自己租房子。
听着也挺可怜，所以平日我也跟阿姨聊个天神马哒，阿姨不懂英语，收到移民局的信，也帮她看看，填个表之类。
结果有一天，她不小心把自己卧室里的地毯给烧了个洞，退房的时候，跟中介沟通了一下，中介说可以自己找人换个新的也可以由中介来找人修好，付钱即可。
结果阿姨非说自己认识那个房东，说房东说了地毯不用修。
我们只好把阿姨的意思转告中介。中介跟房主打完电话，人家的意思是该怎么解决就怎么解决，可没说不用修。哪有地毯给人烧了不用赔的？不过当面可能不好直说，才让中介出面而已。
阿姨死都不肯，非说是我们背着房主私吞她的200澳元。把中介的电话给她，让她自己去确定，结果她又跟人家中介绕不清楚。
最后中介说，这房子是你们整租的，你们要负责，阿姨不肯付钱，你们得付。
得，还能说神马？掏钱呗！
所以，这个二房东，看起来好像省了点钱，其实操心的事不仅仅是购买家具家电，管理每个月的账单，承担空房的风险、和房屋损坏需要赔偿的损失，还得平衡整栋房子的人际关系，要不说，怎么不是每个人都去做二房东了呢？
03
我一朋友，房地产开发商，手里有好几套房子，其中一套房子很旧，但是地段很好，于是，就把旧房子在改造前租了出去。
听他说，上任租户是几个男生，其中两位因为什么事情回国，后来就不回澳洲了。欠了几个月房租不说，到房间里一看，房间被造得不像话，脏乱不堪也就算了，墙上还有个洞。
房主把当初留的磅金扣掉欠的房租、水电煤气费、清洁费，还不够，最后自己贴钱花了几千大洋找人修补房屋。
从此之后，他发誓再也不租房给男生。（爱干净的男生无辜背锅）
那天跟朋友吃饭，聊起来说，现在的孩子一点都没有谦让之心，一个个自我得不行。
你跟我说谦让？对不起，凭什么？
平时也要为别人考虑一下？对不起，什么是为别人考虑？
朋友是自家的房子，其中一间出租，为了缓解一下银行还款压力。
租客是个美丽可爱的菇凉，性格直率，嘴也甜。
菇凉经常有应酬，晚上回家很晚。11，12点，其他人都睡下了，菇凉一回家就咚咚哐哐动静不小，弄得所有人都被吵醒不说，还大声打电话。我说，别人都休息了，自觉把声音放轻，尽量不要影响他人，这是最起码的礼貌吧？
菇凉平时都挺好，就是一些生活细节上，完全没有意识到要考虑他人，怪sei？
04
这两年，终于有了自己的房子，可是每月还银行钱的压力不小，于是，我也只好把房间租出去。
大多数租客还是比较爱卫生，可是，房子还是不断地遭到破坏。
一会儿洗手间的台面因为被长时间浸泡而导致开裂，一会全新的冰箱因为东西太多导致冻隔层的盖子被挤爆，整个厨房间全是大量油渍，厕所间也都是污渍。
每次回去看到全新的好好的房子被这么糟蹋，心就在滴血。
房子需要维护，不是说前面使劲造，临走的时候做个退房清洁就可以了？不是这样的，每一次的污垢如果没有及时清理，累积到最后可能根本都无法清除。
这也是很多中介公司根本不愿意把房子租给学生的原因，生活习惯不好，还没有责任心。
20来岁的年轻人年少气盛，有时候忍不住提醒两句，人还不乐意了，说姐姐你要接受房子已经租出去的事实！惊！房子租给你也不是拿来随便造的呀！为了督促Ta们爱卫生，提出要做个退房清洁，嘿，人家说不同意！租房的时候你又没说！
遇到这样的小孩，是不是被气到吐血？
05
所以，不管你是二房东还是房主，如果租房，一定要事先立规矩。
1 合同上白纸黑字写清楚要求，如果做不到，走人；
2 平时对于房屋的卫生、维护情况，一定要定期检查，一般严格的中介是3-6个月检查一次，不要相信小年轻会有自觉性一说，不检查，就很可能是脏乱差；
（图片来源：南半球的小树树）
3 丑话一定说在前面，不要怕难为情，比如每周值日不干净请重做、最后一个用餐者倒垃圾、用完餐具请清洗干净方便下一个人使用等，因为一旦有一个人不遵守规则，就会影响到其他人；
4 必要时，在关键地方贴上提醒标签。比如：不要把头发扔进马桶，容易造成堵塞。不要笑，因为你不说，就真的有人会这样做；
5 责任到人。公共区域的柜子分配、冰箱分配都需要写清楚，不要占用别人空间，一旦发生破损，也可以找到相应的人赔偿；
6 不要滥好人，因为你为对方着想，对方也不一定领情，所以大家各自尊重，各自遵守双方规则；
这是我好几年的吐血经验，也许对也许不对，希望能对后面的人有所帮助。
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关于树树
湖南出生，来澳7年。曾在深圳、北京、上海三地工作居住。从师范到IT，从律所到入行媒体，从辞职到留学，从艰难申请雇主担保工作签，到最后拿到绿卡。写亲身经历和身边人的留学移民故事，帮助人。
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