一朝回到“解放”前?新年两周,悉尼房价跌回繁荣期前的涨幅!且房产难卖!
【今日澳洲1月16日讯】在悉尼 ,房价下行的趋势还在继续,CoreLogic的数据显示,这个澳洲最大的房地产市场,房价在新年的两周内又下降0.2%。
据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本和布里斯班两大市场没有波动,行业正经历着年初的传统淡季时间。在其他州府城市中,仅有珀斯的房价出现了波动,跟悉尼一样,也下跌了0.2%。
这一下跌,致使悉尼的年度房价增长调整为2.5%,悉尼房价上一次出现如此低的增长,是在2012年房市繁荣开始前。而独立屋和公寓从上市到售出的平均天数上升到45到47天之间,也进一步证实了悉尼房价的下滑。
在最近5年繁荣市场的高峰期,2015年,独立屋平均售出天数为25天,2014年的公寓平均售出天数为25天。而去年同期,独立屋平均售出天数为35天,公寓为41天。
CoreLogic确认,市场还将迎来价格的进一步下调,压力来源于住宅房源的激增,现在的房产存量比去年同期高31.5%,但新登记出售的房源,也应对市场放缓,房价出现下跌。
在12月更新的房屋价值中,悉尼的房价下跌0.5%,CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:“相较前几年,2018年房地产市场的表现可能有着显著不同。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
他说:“我们可能会看到,较低的负增长率席卷以往强劲的市场,买家比以前更谨慎,以及监管机构持续对信贷标准和投资者活动的警惕。这一低迷时期,从高峰到低谷,年销售额下降了20%到25%。考虑到交易活动的周期性高峰出现在截至2015年8月的12个月中,今年的交易活动已经比最近的峰值低了13.2%。”
(Vanessa)