2018年悉尼的五个“雄安”——一个人要成功，一定要看地产新闻

《悉尼先锋晨报》周日的报道，给大家翻译一下。

为什么我觉得大家会看这样的新闻呢？因为我觉得我们基本就关心三件事：

1. 家里（自己家或者别人家）有没有牛蛙？

2. 家里（自己家或者别人家）房子涨了没有？

3. 出门旅游吃饭打卡发朋友圈。

The Sydney suburbs set to see big changes in 20182018年悉尼的五个“雄安”（名字是我起的，请叫我标题党）

对于2018年悉尼地区房地产方面的走势，各种专家众说纷纭，各种不服，但是对下面列出的五个地区的看法却有着惊人的一致性，那就是这五个地区在2018年会雄起。

St Ives Chase

Catchment zone: St. Ives Shopping Village in St. Ives Chase.

去年SMH/DOMAIN报道过，悉尼上北一向不显山露水的St Ives Chase越来越变得有吸引力。其最主要的原因是本地的一所公立小学 St Ives North Primary School，这所小学这些年来一直名列新州学业成绩最佳的小学之一，而最近的热点是这所小学已经缩小了它的招生学区范围，甚至排除临近的区St Ives的家庭入学资格。

根据Domain的数据，St Ives Chase的房地产现在比当时更炙热了，其2017年9月份中位数价格比过年12个月来已经上涨了9.9%，高于悉尼的平均8.2%的涨幅，房产中介和本地居民都一致认为驱动这个区有如此高涨幅的主要原因就是因为这所的小学声名远扬，吸引了越来越多的买家。

St Ives Chase是悉尼少数在今年圣诞期间没有房产待售的地区之一，这说明本地卖家普遍惜售的心理预期。

与此同时，大背景是整个悉尼北岸（North Shore）的学校能容纳学生的数量正在慢慢接近饱和，部分地区学校人满为患。这样的趋势造成了St Ives North Primary School这样的热门小学不得不缩小招生范围，严格限制入学学生人数，然后反过来让学区的房产更为炙手可热。

下图为目前St Ives North Primary的学区地图。

Frenchs Forest

The new Northern Beaches Hospital at Frenchs Forest is set to open in late 2018.

这个区有一个巨大的工程正在施工中，那就是Northern Beaches Hospital，这个规模巨大的公立医院讲于2018年下半年（或者年底）开业，新州政府目前正准备打算正式宣布对Frenchs Forest的大片地区进行重新规划（Rezone），估计Rezone的地区会建造5000个单位的公寓，并建设出一个本地新的区市中心（Town Centre）。

并且，如果链接北部海滩区和M1高速公路的地下隧道方案（Beaches Link Tunnel）能够得到州政府的开工批准，那么这个地区rezone最终可能会建造10000个单位的公寓，这条隧道的方案是打算把这所新开业的大医院和整个下北地区（Lower North Shore）直接链接起来。

目前来说我们无法知道将来这个地区新增加的人口构成，但是将营运这所大医院的公司Healthscope则表示，这所医院开业至少需要1300名员工。

Badgerys Creek

这是现在悉尼最牛逼的地区，因为谭宝的自由党政府2017年5月份正式宣布联邦政府将出资建设在Badgerys Creek的悉尼新的国际机场，这项悉尼第二机场的建设工程给悉尼西南各区的发展下了猛药，而下个月即将开工的土方开挖工程更是火上添油，让这个地区更成为焦点。

新州政府已经宣布在新机场南部成立一个新区叫做 South Creek West，这个目前地图名字还没有印上去的新区里将建设能容纳3万居民的房子。

目前附近靠近新机场工地的各个区地价已经飙升。Badgerys Creek西面邻居Silverdale中心区域的独立屋中位数在过去6个月里已经上涨了20%，最近中位数已经突破了一百万澳币。而在Liverpool和Badgerys Creek之间各区的房价值得关注。

Marrickville

One of the new developments, Kindred, that will be built in Marrickville. 

整个2017年对于悉尼内西(inner west)的很多区的房地产市场是惨淡的一年，主要原因是受到目前新州政府热火朝天建设中WestConnex工程的影响。

但是Marrickville这个区则继续高歌猛进，主要因为内西主力区Newtown的价格太高迫使那些新生代的白领们无法负担，转而考虑并大量涌入了Marrickville，新生代们的消费观带动了当地餐饮业和酒吧业的繁荣。

今年可以预期的是这个区的房地产市场仍然会继续亢奋，有大量楼花落成交房，并持续有大量公寓在开工建造中，包括在原来老的Marrickville医院旧址上220套的Marrick&Co复合公寓项目，38套的Kindred复合公寓项目，38套的Aperture项目和22套的NeaZoi项目。

由巨头Mirvac主导的一个规模巨大的地产项目正在向内西的地区政府申请中，这个在Carrington Road上的超高公寓项目的公寓总数超过了2600套。

Edmondson Park

近期悉尼西南区有众多的大手笔发展项目规划，而其中的Edmondson Park则有着巨大的领先优势，因为这个区有着一个2015年刚刚开始营运的新火车站，这条线通过South West Rail Link链接着重镇Liverpool，并进一步接通直到悉尼市中心。

根据Landcom的规划，Edmondson Park马上会建设150公顷的的景观公园和一个有120个商店、电影院和中小学校的地区市中心。和西南的大部分区不同的地方是，这个区应该会吸引那些不想依赖开车出行的买家们。2018年你将看到这个区的众多公寓和独立屋项目的落成。