Terry Ryder：投资者或要回避Parramatta和Olympic Park

悉尼的Parramatta和Olympic Park地区日前被贴上了“投资者禁区”标签。

研究机构Hotspotting.com.au的一份报告中，分析师Terry Ryder警告说，这些地区供应过剩的新建公寓增加了未来发生房价大跌的可能性。如果房价崩盘，购房者要支付的房贷金额可能比房屋本身的价值还要高。

该报告称，包括Homebush、Breakfast Point和Olympic Park区本身在内的Olympic Park区域正在“因为错误的原因变得引人注目”。

房屋供应量急剧攀升的同时销售量却在下降，而该地区目前出租房空置比例上升至4%——是悉尼平均水平的两倍。附近的其他城区，例如Wentworth Point和Rhodes，也“进入了危险地带”。

报告称，“其中某些区的地产市场已有价格下跌或停滞的迹象。而与此同时，更多的新公寓通过批准或已经开工。”目前悉尼地产市场整体出现放缓，在此种大环境下，不断提高的房屋空置率、大量在建的新公寓、下滑的地产销售水平等因素可能会引起房价下降。”

尽管有价值12亿元的再开发项目并且预计未来20年将涌入约2.3万名新居民，Parramatta CBD仍是一个危险的市场。Parramatta买家面临的风险是，开发商投放市场的新房过多，以至于市场上公寓供过于求。

信贷机构已经发现了这一趋势，包括AMP Capital和NAB在内的信贷机构都把Parramatta列入需要更高额度首付的区域清单，原因就是当地房屋供应过剩。

Terry Ryder表示，供过于求的影响经常被低估。他说： “过度供应会导致租金下降，从而拉低房产价值。墨尔本，布里斯班，珀斯、达尔文已经或者即将出现内城公寓明显供应过剩，悉尼、阿德莱德和黄金海岸也正在朝着这个方向发展，对于房地产投资者来说，彻底避免投资高层公寓应该是较好的策略。”

他在报告中列出的其他“投资者禁区”还包括：布里斯班内城和北区、黄金海岸的高层公寓、西澳Kalgoorlie-Boulder地区、珀斯内城、西澳Port Hedland和Karratha地区。

除上述区域之外，十个最不推荐的投资区域还包括南澳的Whyalla和新州Parramatta区的公寓。

Ryder先生敦促地产投资者在投资之前，要审视当地的房屋空置率和新项目开工许可量。新项目开工许可量可能就是未来出现供过于求的早期迹象。他还建议投资者听取当地房地产专业人士(如估价师和买方中介)的建议。