基础建设带来的房价上涨投资热点分析（下）

(接前文)

《澳洲金融评论》报道，新的基础设施项目，是带动全国各地郊区房价的关键因素，但往往被房地产投资者忽视。

Suburbanite公司的房地产估价师兼分析师安娜波特(Anna Porter)女士，研究了六个基础建设地区(包括正在兴建或近期将完工)，她预计这些地区的基础建设有助于推动房价上涨。

4.布里斯班CBD

布里斯班CBD“城市塑造”的重大项目中，预计或正在进行的投金额达120亿澳元左右。

新加坡政府的主权财富基金（GIC）近期以历史新高的3.7亿澳元，向Charter Hall购买了一座办公大楼。原因之一，是看好布里斯班CBD的投资将给房地产带来的巨大利润。

图：布里斯班皇后码头(the Queen's Wharf)开发，耗资约30亿澳元     图来源:AFR 

这些项目包括Destination BrisbaneConsortium集团对皇后码头（Queen's Wharf）的开发，价值约30亿澳元。高质量的公共领域，包括街道，广场，公园，绿色地带和其他户外区域，都将免费对大众开放。

附近的Brisbane Quarter（乔治街300号)混合用地也在建设中，有40层高的A级办公大楼，82层豪华公寓等等。此外，如Cross River Rail铁路公司的跨河铁路项目，也在积极建造中。

Suburbanite公司的房地产估价师兼分析师安娜波特(Anna Porter)女士表示，布里斯班CBD的大规模，改造将在六年内完成。

5.墨尔本东南部

兴建重要交通设施所产生的便利性，已使墨尔本东南部地区，如Dandenong 和 Frankston等地受益无穷。

图：墨尔本东南部的大型运输项目(包括Eastlink高速公路)，已经鼓励买家从CBD中心地区迁移到远郊地区。   图来源:AFR 

波特女士说：“因为墨尔本CBD与远郊地区之间的交通越来越方便，所以从CBD转到远郊地区的购房者大幅增加。”

那里的大型交通项目，包括东联高速公路（EastlinkFreeway），该高速公路于2008年开通，起点在Carrum Downs，与现有的Monash Freeway高速公路相连，乘车35分钟即可到达中央商务区。

2013年开通的半岛高速公路(Peninsula Link Freeway)，连接Eastlink和Monash这两条高速公路，可以到达CBD和下湾地区(lower bayside suburbs)。耗资1.15亿澳元的Bayside铁路项目，也为墨尔本东南郊区提供了更便捷的通道。

2015年初，还完成了Frankston医院第三期开发项目，投资金额890万澳元，并由卫生部长正式开通。

图：Frankston 医院    图来源：网络

这些大型交通项目帮助Frankston在2017年7月以前的12个月里，平均房价增长19.5％，同期在墨尔本内城地铁站附近的Phillip Council，仅增长11.15％。”

6.维州吉朗(Geelong)

尽管吉朗的汽车制造业倒闭了，但几个大型的新项目却继续眷顾着吉朗地区。

波特女士说：“吉朗已经不再是墨尔本的笑柄了，理事会已进入了管理阶段，吉朗已成为澳洲的强大房地产市场之一。”

图：维州吉朗(Geelong)    图来源:http://www.geelongaustralia.com.au/

吉朗的几个主要项目包括吉朗医院的重大升级，资金来自联邦政府和州政府资助的1.28亿澳元。

还有几个合作关系的重大投资项目，资金约20亿澳元。其中包括价值10亿澳元的Avalon货运区，将成为维多利亚州最大、成本最低的州际海港，公路和铁路货运码头。

此外还有一些重要项目，如，耗资高达6至8亿澳元的高安全性水资源设施，具有区域“防旱”功能；投资3亿澳元给CSIRO(英联邦科学与工业研究组织)的吉朗动物健康实验室，向Deakin地区的CarbonNexus研究中心注资7000万澳元，进一步推动该地区的发展。