澳洲房市有救了？全球最大私募基金宣布进军澳房贷市场！

近期的澳洲房市随着天气的火热，反而一再冷的不行！上周末的悉尼地区的拍卖请出率跌至70%

排除季节因素， 造成悉尼乃至整个澳洲房市的冷淡，罪魁祸首还是政府对银行的监管加强，银行纷纷收紧房贷政策，导致很多买房投资者因为无法贷款而放弃买房。

不过，澳大利亚抵押贷款市场一直是一块利润丰厚的市场。据统计，目前澳大利亚抵押贷款市场规模高达1.7万亿澳元。为了在这个市场上占得一席之地，很多全球私募机构开始寻求并购机会。

近期，美国著名私募巨头，黑石集团（Blackstone）宣布收购澳大利亚非银行贷款机构，La Trobe Financial公司80%的股份。

对于私募机构而言，虽然目前澳大利亚房价处于高位，但是不断增加的人口是其投资澳大利亚抵押贷款市场的主要原因之一。

此外，澳大利亚当地借款人也不属于次级债的情况，说到这次Blackstone收购的La Trobe Financial ，很多华人客户并不熟悉，其实他们在澳洲房贷市场上很多年了。

和其他澳洲大银行相比，他们的贷款产品一直都很优惠和宽松，比如他们正常的Home Loan产品利率只有3.99%，还可以只还利息 (Interest Only)，所需材料也只要2张工资单+一封雇主工作信即可。

同时他们专门为保税不高的小生意者特设的 Lite Doc Product，利率也不过4.99%，只需要一封会计师信即可，可以借款到80%， 还可以interst only.

据悉，这次Blackstone 收购 La trobe 之后，还将进一步的调整其贷款产品！放心啦， 人家说的是会“进一步宽松贷款政策以适应国际市场”！

其实，澳洲的房贷政策一直是非常严格的，现在有国际资金的涌入，必将冲击本土的信贷市场。那么，为什么这些精明透顶的私募基金，愿意借钱给澳大利亚买房人？

答案是澳洲前所未有的盈利机会和规模效应。对于私募机构而言，他们的筹码并不是澳大利亚的房价，而是澳大利亚居民保住就业、企业持续运营和偿贷情况良好的前景。

此外，相比银行机构只能在体系限制范围内的增长，非银行借贷机构显然增长速度更快。这也是私募选择投资非银行借贷机构的一个原因。

相信既然Blackstone开了这个头，接下来会有越来越多的国际基金投资澳洲房产行业，给市场解困，带动澳洲房市的回暖。好了不多说了，我们拭目以待！

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