政策影响之下，复星集团1.42亿出售北悉尼办公楼

近日，中资企业复星集团以1.425亿澳元的价格将位于北悉尼73 Miller Street的办公楼卖给了ASX上市公司Propertylink旗下的新基金Propertylink Australian Commercial Trust I (PACT I)。

复星售出大楼所有权的95%，剩下5%原来归Propertylink所有，不过也一并转到 新基金名下。

PACT I买下整栋大楼共花费了1. 5亿澳元。PACT I归Propertylink和国际私人市场投资管理公司Partners Group共同所有。

在中国限制海外并购的监管下，这六个月来，复星一直在寻找资本管理公司接手其所持有的大楼股权，这栋大楼的租客包括新州政府。据了解，复星接洽过几家中国企业。

复星不是唯一一家被警告的企业。正在环形码头建造公寓和酒店的大连万达，已经在考虑卖掉这个项目了；海南航空也被要求收敛其举债海外收购的行为。

2015年，复星与Propertylink一起花费1.165亿澳元买下这栋面积为14672平方米的B级大楼，所有权由其旗下一家保险公司持有。

这笔交易的内部收益率为14%（目标为10%），为Propertylink产出了大约340万澳元的绩效费。因此，Propertylink将其2018年的收益预期从原先的8.5到8.7分每股增加到了9分每股；分红则从原先的 7.1到7.3分增加到了7.3分每股；余下部分将会被Propertylink留用于其他的投资。

现在，这家上市公司将其注意力转到了新基金PACT I上，它在其中拥有15%的股权。它会和Partners Group一起，利用这家基金在悉尼、墨尔本和布里斯班继续投资类似的办公地产，总额将达到5亿。

 “我们很高兴既能够为我们的海外投资合伙人提供资金以满足他们的资本金需求，又能够将73 Miller Street这栋大楼留在我们的外部基金中，继续执行为这件资产制定的策略，重新定位以适应核心机构所有权的需求。”Propertylink的总经理Stuart Dawes说： “我们能够看到，在工业和办公房产市场，人们对澳洲房地产投资的胃口依然很好。”

虽然卖掉了73 Miller Street，但Propertylink在同样位于悉尼北的Lane Cove区14-16和18-20 Orion Road用5660万澳元又购买了一栋办公大楼以及一块与之相邻的空地。

Propertylink为这栋九层大楼支付了4800万澳元，还为那块7922平方米的空地签订了一份860万澳元的卖出买进期权协议，打算在明年九月结算。这块地位于Lane Cove区的Business Park ，面积为1.7公顷，其收购回报率为7.11%。