墨尔本内城住宅转售竟有25%亏本！亏损房产数大增21%！独立屋保值好于公寓！

【今日澳洲12月20日讯】CoreLogic的最新报告《Pain & Gain》显示，近四分之一的墨尔本内城区住宅物业再售时出现亏损。墨尔本的亏损房产的数量比一年前增加了21%。

《澳洲金融评论报》报道，在墨尔本，第二个亏损最严重的城区为Stonnington，房产再售亏损的数量从上一年的12.7%上升到16.9%。

布里斯班城区的亏损销售也在上升，将近有10%的房产在转售中亏损，而一年前这一数字仅为6.9%。但黄金海岸的这一数据有所下跌，今年亏损转售的房产仅为8.8%，去年同期则为15.7%。

在墨尔本和布里斯班，特定地区的亏损转售有所增加，但墨尔本总体亏损交易从一年前的4.9%下跌至3.9%，然而，布里斯班总体上却从8.5%上升到9.3%。悉尼的亏损转售房产数量最低，仅为1.6%，其次是霍巴特，为2.9%。

Corelogic说：“尽管一些州府城市房产亏损转售的数字出现上升，但还是比较温和的。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

从全澳范围来看，房产盈利转售持续超过亏本交易，但与前一季度和去年相比，房屋盈利出售的数量有所下降，独立屋的总体保值性高于公寓。

Corelogic说：“这很可能是因为，独立屋通常具有更大的潜在土地价值，而公寓一般更看中的是所处的位置，而不会从土地中获得价值。此外，公寓市场往往更容易供大于求，从而抑制转售利润。”

亏损转售的公寓数量通常高于独立屋。本季度，89.5%的公寓转售获利，高于上一季度的88.7%，但比去年的90%要低。

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（Vanessa）