繁荣世界︱十月份联排别墅和独立住宅 批准量增加

  “有德斯有人，有人斯有土，有土斯有财，有财斯有用，德者，本也；财者，末也。外本内末，争民施夺。是故财聚则民散，财散则民聚。” — 《大学》

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十月份，新的住宅批准量比预期增长 0.9% ，预示了住房管道持续强劲，且使经济学家提高对房屋建设的期望。

 随着独立式住宅的批准率提高 1.9% ，以及住宅（包括：公寓，联排别墅以及半独立式住宅）批准率仅下滑了 0.2% ，使每月增加的住宅批准总量，增加到 19074 个。

NAB 首席市场经济学家 Ivan Colhoun 表示，十月份的住宅批准量持续走高，且高于预期 (expected) 。

昆州和维州的公寓批准有所减弱，但新州却一直保持在较高水平且整体趋于稳定。

降低的公寓批准掩盖了中高层市场增长的迹象。 人们对生活期望发生了明显的转变，这使得新的联排别墅批准达到了20年以来的最高水平。

图：联排别墅 图来源：网络

CommSec首席经济学家Ryan Felsman表示，澳洲人的住宅正在不断地缩小，反映出人口的老龄化，以及居民对住宅喜好的转变--从大型后院的维护转为偏好较小的生活空间，和城市中的便捷生活方式。

BIS 牛津经济学 (BIS Oxford Economics) 的总经理 Robert Mellor 指出，近期的房屋金融和人口的数据，也持续证明短期内整体住房建设的乐观局面。

预期建设量增加

澳洲地产行业也在回应这些迹象。 这周稍早，住房工业协会（Housing Industry Association）对今年新屋数量从之前预测的18.4万增加到 19.5 万，反应了房屋建设的持续强劲。

本周四， Master Builders Australia 建筑公司对此表示认同。

图：高层公寓 图来源：网络

六个月前，游说组织曾表示，新一轮住宅建设的低谷可能会发生于 2018至2019年，数量大约为 18 万。 但最近房屋建设已达到19万左右，不用等到2019至2020年。

但是，尽管长期住房建设的前景有所改善，然而短期的收入仍将不足，因为这些高层公寓项目还需 18 个月才能完成。

 上周四， Adrian Harrington(注) 在全澳住房会议提到，一些开发商最近几年以超额的资金购买土地，

因此当悉尼房产市场放缓时，就很可能造成交割失败。 他指出，“房地产市场增长速度确实在放缓，但

其关键点在于开发商发展的可行性 ” 。

注 1. Adrian Harrington 是Folkestone Asset Management公司的资金管理经理兼澳洲住房和城市研究所 (AHURI) 所长