【房拍快讯】12月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲12月2日讯】上周六(11月25日)的拍卖市场,悉尼清空率从54%反弹为60%,中位价127.5万。墨尔本清空率下行,录得八周新低,为66%,中位价80.1万。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为65%。
上周拍卖回顾(11月25日)
— 悉尼:993套房屋参与拍卖,516套拍卖结果上报,售出414套,清空率为66%,拍卖总价值372,988,000澳元,房价中位数127.5万澳元;
— 墨尔本:1446套房屋参与拍卖,1063套拍卖结果上报,售出718套,清空率为66%,拍卖总价值554,367,322澳元,房价中位数83万澳元;
— 布里斯班:119套房屋参与拍卖,70套拍卖结果上报,售出44套,清空率为59%,拍卖总价值33,352,888澳元,房价中位数82.75万澳元;
— 阿德莱德:106套房屋参与拍卖,69套拍卖结果上报,售出47套,清空率为61%,拍卖总价值24,945,000澳元,房价中位数62.8万澳元;
— 堪培拉:99套房屋参与拍卖,80套拍卖结果上报,售出55套,清空率为67%,拍卖总价值33,297,000澳元,房价中位数70万澳元。
本周拍卖结果(12月2日)
— 悉尼:868套房屋参与拍卖,463套拍卖结果上报,售出375套,清空率为65%,拍卖总价值352,093,777澳元,房价中位数125万澳元;
— 墨尔本:1366套房屋参与拍卖,995套拍卖结果上报,售出685套,清空率为68%,拍卖总价值520,023,455澳元,房价中位数81.9万澳元;
— 布里斯班:131套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,售出27套,清空率为45%,拍卖总价值24,443,000澳元,房价中位数78.75万澳元;
— 阿德莱德:87套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出25套,清空率为58%,拍卖总价值13,625,500澳元,房价中位数75.5万澳元;
— 堪培拉:81套房屋参与拍卖,65套拍卖结果上报,售出50套,清空率为77%,拍卖总价值33,298,000澳元,房价中位数76万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼清空率反弹但依然弱势
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后,连续三周缓慢下跌,11月11日,11月18日均只录得120万,不过11月25日情况有所好转,为127.5万。
表现令人失望的是清空率,从10月28日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。11月25日稍微好转,录得60%,但相比去年同期,清空率80%左右,差异巨大。
悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,10月底到11月,拍卖数量居高不下,10月28日992套,为八周最高水平。11月11日为867套,11月18日为824套,25日为989套,均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。
相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下,甚至跌穿60。
中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有有4周数据稍高于去年,并不理想。
墨尔本清空率再创新低
我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持下跌,尤其是11月11日开始,清空率下跌到70%以下,也是步了悉尼后尘。
拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日,恢复到1100,11月18日,再次跃升到1407,11月25日上升至1443。
和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。
墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。
布里斯本清空率反弹
此外11月18日的拍卖,布里斯本119套,阿德莱德上市拍卖105套,堪培拉上市99套。清空率方面,布里斯本59%,阿德莱德数62%,堪培拉64%。布里斯本清空率从上周的33%反弹。
最新澳洲房价增长指数(20171201)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至12月1的过去一年,悉尼房价增长4.97%,墨尔本增长10.08%,布里斯本2.72%,阿德莱德3.39%,珀斯垫底,下降2.61%。
而最近一个季度(三个月),悉尼下降1.37,墨尔本增长1.89%,差异比较大。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。
截至11月31日的一年里,霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以6.47屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.77。
一周新闻回顾
非专业投资者太多,见跌价就抛售令房市波动!澳房价崩溃风险越来越大!
一份新的报告称,澳洲房价崩溃的风险越来越大,因为爸爸妈妈类型的散户房地产投资者、房价飙升、创纪录的家庭债务和经济指数,导致整个房市似乎失去动力。这家投资公司表示,澳洲房地产市场最令人担忧的部分是房地产投资的“极端”水平,他们依赖房地产价格上涨获利。非专业的房产投资者采取新抵押贷款的比例维持在35%,大约比美国、英国和加拿大高出3倍。
悉尼房价又跌了!连续3个月下滑,房屋中位价11月现本年度最大跌幅!
本周五CoreLogic公布的最新数据显示,悉尼的房价已经连续3个月出现了下滑的情况,且悉尼的房屋中位价在11月份,出现了今年以来的最大跌幅。一度蓬勃发展的悉尼房地产市场最近3个月出现了倒退的情况,11月创下今年以来最大的单月跌幅,即悉尼的房屋中位价在11月下降了0.7%,这也是悉尼的房屋中位价自9月以来,连续3个月出现下滑的情况。据了解,目前悉尼一处典型的房产售价约为904,914澳元,比9月初下降了6000澳元,或者说下降了1.3%。
华人小伙刚拿PR就买房!Aussie感叹:“中国来的就是不一样,比华裔还猛”
华人在澳洲房地产市场上算是一个“自由群体”,相比于中国人的外国人身份,他们贷款不受限制,而且华人还比Aussie有钱,买起房来速度更快。比如William Wei,刚移民不到5年,就在澳买了房。一项最新研究显示,在中国出生的华人比本地华裔购房的速度更快,对房子更为渴望。目前近3/4在澳华人拥有自己的房子,高于华裔比例(61%)。此外,即使无房的华人也比华裔更热情,46%在中国出生的华人正在积极看房购房,远高于本地华裔的34%。
【重磅】澳洲四大银行痛下狠手!地产市场面临局部崩盘!
澳洲最大的银行宣布’勒紧裤腰带',使潜在的借款人更难、更难、更难获得贷款。根据惯例,预计另三家主要银行将迅速跟进。专家表示,该新政恐将引发部分区域房价塌方,短期内跌幅将超15%。联邦银行(CBA)在发给抵押贷款经纪人的通知中宣布,它将推出一系列新规,包括限制一些邮区的借贷,要求客户支付更高的首付才能获得房贷以及其它政策的变化。
以下7个区域刚被列入高密度贷款风险控制区,包括三大华人区!
内幕消息显示,以下7个Postcode被列入了某大银行的高密度房产贷款风险控制区域,最高贷款比例原则上不能超过70%,银行将收取LMI贷款保险(通常情况下贷款比例超过80%才需要收取LMI)。上个月,各大银行都已经公布了一轮针对高密度公寓的贷款限制,包括提出了超过100个布里斯班城区上榜的贷款黑名单,将公寓规模的贷款最小限制翻倍,制定更严格的租赁现金流和估值评估新标准等。
感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Vanessa)