每日地产 | 本地开发商3200万接盘中国买家Pymble项目

由于政府对资金外流的限制，中国买家无法完成位于悉尼北部Pymble一处开发用地的交割，当地一名开发商则看准机会，以3200万澳元的价格将这处占地7879平米的土地收入囊中。

该地块包含Pymble路2-8号以及Everton街2-4号的几处地产，目前已获得开发许可，大部分施工证书工作也已完成，所以一销售就引来近20家开发商的兴趣。对于新买家来说，开发过程中相当一部分已经是完成了的。

买方之前要求卖家把施工许可相关工作完成后才进行交易，所以物业的交易在现阶段进行。

按照规划，该项目包含三种单层或双层住宅，土地可建高密度物业。按照目前已获得批准，可建造三栋大楼，共包含98套公寓，一层还有一家小型零售商店。开发许可中还包括一处含156个车位的地下停车场。

Pymble离CBD只有16公里，靠近火车站，与悉尼最受欢迎的私立学校及高尔夫球场也都相距不远。

许多财力雄厚的开发商，一直按兵不动，只等“违约”的海外买家转售土地，而这笔交易也进一步表明，他们的机会来了。

在过去五年，许多中国买家获得了悉尼和墨尔本两地的顶级开发用地，如今却因为中国的资金外流限制政策及房地产投资禁令而进退两难。

Savills的Neil Cooke表示： “更棒的是，场地的初步施工证书已经颁发，说明场地满足所有的施工前条件，另外表示，只需要再缴纳标准费用，就可立即获得最终的施工许可，为开发商节省了大量时间和开支。” 

Cooke先生与其同事Stuart Cox 和Johnathon Broome共同负责该项目的销售工作。几位中介表示，新一任开发商将在明年初对公寓进行预售，且该项目中公寓的面积均超过悉尼公寓的平均水平。