每日地产 | 天安澳洲或以2.5亿购入悉尼码头组合物业

目前，悉尼港区有一处独特高端商用物业上市出售，吸引了有重塑历史物业雄心的开发商。此次出售的物业打包组合价值超过2.5亿元，驱使多个集团设法从中获益。

在悉尼已有多个项目的开发商天安(Tian An Australia)准备买下这个位于悉尼港8/9号码头(Pier 8 /9)北端的精品办公物业，物业所在的区域为Walsh Bay艺术和住宅区。

主业为房地产开发，酒店投资的天安中国投资集团于1987年在香港上市。在2012年，天安中国的大股东香港新鸿基投资服务（Sun Hung Kai Investment Services）入股澳洲上市公司PBD Developments。2016年，PBD改名为天安澳洲 (Tian an Australia) 。

这里原本是建于1910年的商业码头，目前已被改作办公用途，属于A级办公物业。此建筑整体使用木材，裸露桁架、瓦楞铁立面等原始元素和现代办公设施交织在一起。此次出售的物业组合是卖家瑞士私人股本公司Sumner Capital此前逐步买下的，位置靠近Barangaroo Headland Park和Barangaroo Central，因此有迹象表明开发商可能会考虑未来长期的住宅开发潜力。

中介集团Colliers International的James Barber和James Girvan负责销售此物业组合。除了Pier 8 /9，同时打包出售的还有117 Harrington Street，一栋受文物保护的五层办公楼。

这两处建筑被宣传成是一个“悉尼创意行业精品办公物业投资组合”，每年可创收700万元，拥有11家高端租户，由于目前各家租期错开，未来对租户进行一定程度的调整是可能的。

在悉尼港区的其他地方，基金管理巨头LaSalle Investment Management准备出售国王街码头（King Street Wharf）餐馆区的租赁权益（leasehold interest），有望吸引高达1.5亿元的买家报价。 LaSalle去年年初刚以9000万元的价格从Brookfield集团手中购得此地，但这个优质零售物业的价值此后一路飙升。国王码头餐馆区是The Malaya,、Steersons Steakhouse、Cargo Bar、The Loft、Bungalow 8等多家餐馆和酒吧的所在地。

本文涉及到的各方和中介都婉拒置评。