外国买家受限 房源减少：McGrath股价暴跌

澳洲的春天已然过去大半，楼市的寒意却愈浓。知名房产中介公司McGrath（ASX：MEA）今天发布公告称，基于本财年前四个月运营状况，预计本财年无法达到分析师对公司盈利的预测。

McGrath成立于1988年，提供中介销售、物业管理、抵押贷款经纪和职业培训服务，在新南威尔士州和首都拥有较高的市场份额，在昆士兰州的业务增长迅速，2016财年开始进入维多利亚州市场，目前在澳洲拥有99家门店。

McGrath在公告中指出，公司业绩表现不佳是“受到多个因素的影响”，包括大多数市场房源数量持续下滑、代理商数量下降，以及项目营销部门增长显着放缓。

“政府调整了对外国买家和开发商的政策，再加上房贷收紧，尤其影响了项目营销部门。” McGrath说。

公告中并没有给出新的盈利预期，但明确说明，预计2018财年盈利（EBITDA）不会达到Bell Potter股票分析师预测的1660万元。

麦格拉斯股票在早盘交易中下跌26％，创下历史新低的45澳分。

McGrath的项目营销部门在悉尼、墨尔本和布里斯班销售数十个新的公寓项目。《澳洲金融评论报》周一报道，悉尼和墨尔本的期房销售下滑，主要项目的首日清盘率下降至40％至60％，一部分楼花出现抛售。

上月公司发布2017财年年报时说，2017财年全澳住宅市场销售额比2016财年减少约200亿元，市场的萎缩导致公司同期销售额损失约8.5亿元。不过上个财年公司特许经营部门增加了约15亿元的销售额，市场份额有所扩大。

然而这并不足以提振整体业绩。McGrath收入的70％以上来自自营业务。上个财年McGrath净利润下降超四成，并且精英销售中介流失。

今日截止收盘，McGrath跌15.57%，报0.515澳元，成交量115万股。