悉尼QVB等商业中心与Chatswood Chase资产置换！总价值超10亿澳元！CBD零售产业迎来重大重组

【今日澳洲11月6日讯】悉尼高级零售中心，包括QVB、The Galeries & The Strand和Chatswood Chase商场的所有权都已易手，澳洲零售业物业集团Vicinity Centres和新加坡政府投资公司（GIC）共同完成所有权交换，总价值逾10亿澳元。

据《悉尼晨锋报》报道，本次变更是悉尼CBD最大的零售资本所有权互换变更，并将大大增加Vicinity在澳洲东岸的零售足迹。在悉尼市中心，Vicinity资产的直接接触率从11％上升到15％，该购物通道每平方米年总销售额为全澳最高。

根据所有权变更协议，Vicinity将拿出Chatswood Chase购物中心49%的股份，价值5.623亿澳元，用于交换GIC在QVB、The Galeries & The Strand购物通道的50%的股份。

Vicinity将继续管理Chatswood Chase，以及在置换完成后承担市中心几处商业中心的物业管理。

与此同时，GIC用于置换的资产价值约5.56亿澳元。

Vicinity即将卸任的CEO Angus McNaughton表示，两家公司对于资产所有权更换已经讨论了几个月，这是双赢的结局。“对我们来说是一次极具吸引力的交易，可以让我们进入悉尼CBD的零售业。我们在墨尔本和布里斯班城区有商场，但是我们还没有进入悉尼，这次交易无疑是非常有利的。”

他说，“虽然GIC在这方面做得很好，但现在我们可以给他们增加新的租户和服务，对于我们来说，新的悉尼轻轨带来的发展也很有吸引力。“

QVB楼下的市政厅车站到Scentre集团悉尼城市广场的这一段路，被人们称为“蚂蚁小道”，是全澳最繁忙的步行街道。“通过悉尼CBD的人流量每年约有6000万，来自三大主要并不断增长的消费群体：上班族、游客、本地居民。

“悉尼CBD的零售水平非常高，每平方米能产生的销售高达23890澳元，专业移动年度营业额每年增长2.4%，总体增长4%”零售业分析师说。里昂证券公司Michael Vincent表示，尽管澳大利亚零售业面临结构性重组挑战，但CBD权重将更具弹性。“投资组合生产率和MAT增长指标将会提高，Vicinity资本会增加，Chatswood Chase的投资要减少，我们认为这几块是未来2 - 3年内需要大量资本支出的重大发展方向。

“Vicinity保留了Chatswood Chase 51％的股权，因此保留了潜在的发展潜力，但GIC作为资本合作伙伴的存在有助于降低项目风险。”

（Carol）