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随着中国资本放缓,悉尼房产越来越冷;Telstra正考虑出售10亿澳元土地

2017-11-06 来源: 繁荣世界 原文链接 评论3条

物业分析

随着中国资本的放缓,悉尼房产越来越冷

瑞士信贷表示,悉尼快速冷却的房价和中国投资者突然退出房地产市场,澳州央行可能因此降息。

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《澳洲金融评论》报导,据瑞士信贷(Credit Suisse)“经济与股权研究 ”部门的研究发现,中国的资本流动下降与悉尼房价紧密相关,在迄今的12个月内造成悉尼房地产市场需求下滑。

瑞士信贷认为,过去几个月来,悉尼房地产市场不但冷却下来,而且可能会变得更冷。过去一年来,中国的资本流动大幅下降,部分原因是受到中国更严格的资本管制的影响。

该银行预测,“这个下滑预示着未来一年新州住房需求的疲软。” 

拍卖清空率处于价格转折点

近几个月来,初步拍卖清空率从去年的大约75%下降到现在的60-65%。

更重要的是,修正后的拍卖清空率 – 从最近的报告结果来看- 甚至低于60%。

瑞士信贷指出,“这是一个重大的动向,从最近澳州央行分析表明,60%的清空率通常是房价通胀的盈亏平衡点。” 。换句话说,当清仓率低于60%时,房价往往会下降。

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 图:迄今12个月内,中国的资本流动与新州房产转移  图提供:瑞士信贷

当地投资者一直在追逐中国的势头

显然,抵押贷款利率(即银行放款的能力和意愿)与拍卖清空率之间的关系已经失效了。

瑞士信贷表示:目前抵押贷款利率已下降到历史最低水平,当时的清空率已崩溃到20%左右。但目前的清空率仍然保持在60-80%。

另一方面,诸如中国人在线造访澳洲房产的兴趣已下降,以及中介传言业内销售大量下滑等等迹象,都表明中国人的购买活动减少。

中国买家在某些方面提高了估值,例如昂贵地区的房价和公寓楼的价格都超过正常的房价,这造成其他市场价格的溢出效应。瑞士信贷认为中国买家兴起了房产周期,而本地投资者只能追赶势头。 

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新房销售将继续下滑

进一步迹象显示,房地产市场驱动力的下滑,是9月份新房销售疲软的另一个弱点。

房屋业协会的数字显示,本月销售额增幅超过6%,但多单元房产(multi-unit)销售下降16.7%。新房销售数据被视为房地产市场的重要指标,似乎在三月达到顶峰。

HIA经济学家Shane Garrett表示,这个调整过程将大大的减少建房活动。

Garret说:“我们预计这一活动将在2019年走出谷底,假设经济回升到长期平均增长率3%左右,建设活动会开始复苏。

澳洲央行可能会降息

瑞士信贷表示,制定政策需要已知的数据,而中国的资本流动是一个很大的未知数。因为没有高质量和及时的数据,使央行很难订出政策。

但是中国资本流动的下滑是明显的,对现在的房价和消费支出都有相当负面的影响。该行认为,澳洲央行需要进一步降息,以应对住房市场火车的放缓。

行业动态

澳洲电讯Telstra预计抛售高达10亿澳元的土地

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通讯巨头Telstra因为公司的住宿需求开始缩水,正在考虑出售价值10亿澳元的土地,。

《澳洲金融评论》报导,Telstra首席财务官Warwick Bray周四对投资者表示,该公司一直在评估“资产负债表上的资产价值”。

Bray先生说,“我们的大部分资产都具有战略价值的网络,因此它们的复合价值大于单个部分的总和。我们认为,我们的资产给我们提供了重大的期权价值(option value),而且可能有优化机会。”

他说,“例如交易所的土地和建筑物-宿舍需求在减少,随着电子产品市场的萎缩,我们简化了我们的网络架构。”大约有2500个电讯交易所将出售,接近Telstra所有交易所的一半。

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图:Telstra交易所

黄金地段

Telstra现有的5300家电讯交易所,大多位于当地住宅区的黄金地段,比如悉尼的Vaucluse, Rose Bay 和 Mosman,墨尔本的South Yarra 和Toorak,以及布里斯班的Ascot Ashgrove和Brookfield。

此类优质电讯交易所是否会包括在出售中,还有待公开,但这将吸引澳大利亚各地开发商的极大兴趣。

像Frasers、Mirvac、Mirvac、Lendlease 和Stockland这样的主要集团都将拥有资产负债表能力,试图大规模收购Telstra的房地产资产。

澳大利亚最大的房地产服务经理JLL负责管理Telstra目前的房产出售。JLL拒绝就任何进程发表评论。

Telstra股价周四收盘下跌1.8%,至3.50澳元。

关键词: 房产资本土地
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最新评论(3)
Mr Yu
Mr Yu 2017-11-06 回复
崩市
Derek
Derek 2017-11-06 回复
把中国人赶走有好果子吃吗?
饭颗粒夫
饭颗粒夫 2017-11-06 回复
本穷屌只求房价涨得慢一点……😂


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