悉墨双城楼花还好吗？中文平台竟没售出一套房！一天售罄的神话已不再！

【今日澳洲11月6日讯】营销人员和中介表示，在悉尼和墨尔本的公寓楼花销售处，曾经排起的长队消失了，外国投资者的疯狂购买热情已经冷却。

据《澳洲金融评论报》报道，在2013年和2014年，这两个城市处于房产繁荣时期，外国投资者完全控制了新公寓的推出，许多项目在第一天就售罄。但过去6个月，第一天推出的清仓率和直接销售率大约在40%到60%之间。

开发商不再急于拆除他们的展示沙盘，更不愿透露他们项目启动后的结果，许多开发商都引用“销售强劲”或“结果待定”这样的说法。

中介们表示，3年前，买家多数是投资者，而现在是自住业主，主要为首次置业者和缩小住房规模的买家，他们愿意花费更长时间来决定“完美”的居住地，结果好坏取决于项目的质量。

更贵但质量更好的公寓卖得很好，诸如悉尼CBD的AMP Capital项目，或墨尔本广场OSK的项目。比如位于The Rocks的盛世集团(Golden Age)的The Harrington Collection项目，楼花售出率为70%，这是悉尼最新的一个楼盘项目，在周六刚刚推出，都是当地买家购买。

世邦魏理仕（CBRE）发现，对于低层次的投资者类型项目，开发商出现了更多的收紧。由于澳洲银行的贷款的限制，以及中国资本转移的控制，双重夹击下，外国和本地投资者都遭受了打击，但是对外国投资者造成了更高的附加伤害。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

世邦魏理仕墨尔本住宅项目主管Andrew Leoncelli表示，在墨尔本，印花税对投资者造成了“意外”的打击，销售速度下降了50%。他说：“自去年7月以来，公寓买家一直都是自住者，尤其是在州政府投入印花税后。最明显的一点是，投资者都不见了，这是3年来市场最艰难的时候。”

墨尔本的中文房产平台澳洲家园网/搜地产（ACProperty）今年在墨尔本没有卖出过一套公寓，只销售出了独立屋和地块。墨尔本的销售如此之慢，以至于主管Esther Yong把目光转向了其他国际市场。

尽管销售放缓，但价格一直保持稳定。开发商并没有正式“降低”公寓价格，但很多已经提供了一次性的折扣，最高的高达4万澳元的赠品，比如汽车和电视等，还有的提供印花税的减免，这实际导致了公寓价格下降5%到10%。

讲中文的项目营销公司Macland Investment Group表示，他们所经手的开发商，在悉尼外围地区修建项目，如西北部的Rouse Hill和Carlingford、南部的Rockdale以及西部的Harris Park，售价80万澳元的两间卧室公寓，也已经提供了2万到4万澳元之间的折扣。

（Vanessa）