上市地产集团Abacus募得1.21亿非银行融资

Abacus 地产集团（Abacus Property Group）和一家神秘“全球投资集团”达成交易，成功募得总额为1.21亿元的三笔开发贷款。目前，各大银行都在收紧对房地产开发商的放贷。

Abacus由Frank Wolf领导，是一个价值22亿元的多元化房地产信托，在澳交所上市。该集团拒绝透露此次融资伙伴的身份，仅将其称为“全球投资集团”。

Abacus表示，其中两笔为集团账上现有贷款，另外此次双方又新增一笔。

该集团10月30日发出的澳交所披露文件称，“Abacus因此减少了住宅开发方面的财务风险，但借此也可增加受管理贷款总量。我们和‘全球投资集团’将一起探索新的放贷机遇，近几年持续收紧的贷款政策促使有经验的开发商为某些物业交易寻求其他贷款途径——Abacus和合作伙伴将力求从此中获利。“

随着开放商资金紧张的新闻不断传出，包括Wingate和Qualitas在内的非银行夹层融资机构（non-bank mezzanine financiers）都加强了针对地产开发商的放贷业务，把来自高净值投资者、家庭、机构的资金提供给开发项目，预期回报将高达20%。

像Stockwell或Sunland这样的开发商，以及包括Elanor Investors Group在内的规模稍小上市开发商则转向未评级公司债券市场，以相对更实惠的利率进行融资。

最近，Elanor通过券商FIIG Securities发行无担保债券，筹集了4000万元，用于帮助公司增长，并面向高净值个人、机构和自我管理养老基金（SMSF）吸纳投资。

Abacus表示，此次合作将重点着眼全澳各首府城市的开发项目，将在其中寻求注资机会，大部分资金将由其合作伙伴‘全球投资集团’提供。Abacus将负责管理交易并赚取资产管理费，同时在未来也有权利从完工项目中获利。

公司总经理Frank Wolf博士说：“这为Abacus提供了绝佳的机会，开发商融资渠道不断减少，我们将利用这一点从中获益。