开发商减少公寓项目，未来或引发供应短缺

未来几年澳洲各大城市可能会面临公寓供应不足。地产中介JLL（仲量联行）发布的最新一期《公寓市场指标》报告（Apartment Market Indicators）称，随着开发商减少公寓开发量，未来几年内，悉尼最有可能遭遇公寓供应危机。

根据JLL报告，投资者和开发商开始撤离新的公寓项目，增加了未来几年出现住宅供应危机的可能，危机一旦出现将给悉尼造成最严重的打击。

JLL称，澳洲本地信贷紧缩加之中国政府限制资金出海，导致澳大利亚东部沿海（地产市场）出现放缓。因此，市场得以避免严重的供大于求，但也更有可能向另一极端靠拢——新房供应无法满足澳洲持续人口增长的需要。

JLL不是第一个预言将出现住房供应不足的机构，BIS Oxford Economics和SQM Research.两家研究机构已对墨尔本发出过同样的警告。不过，JLL报告称，悉尼最有可能面临此风险，因为这个城市一直在试图克服停滞的十年带来的供不应求——该报告强调，旨在冷却房价涨幅的国家政策带来了意想不到的后果， 银行也未能充分参与其中。

JLL澳洲住宅研究负责人Leigh Warner说：“（供应不足的）风险是存在的，并且在增加。我觉得最危险的仍是悉尼。”

Leigh Warner说，与人口继续强劲增长的墨尔本和布里斯班相比，悉尼放缓的人口增长至少有可能缓解供求失衡问题。

他说“悉尼和其他市场的不同是，我预期墨尔本人口增长会保持强劲，布里斯本的人口增长会提升，但悉尼的人口增长会放慢一些。这个潜在的增长会逐渐减弱，这是要考虑的因素之一。”

布里斯本正在经历供应紧缩。报告显示，本自然年，（公寓）完工量将与去年的7000套持平，但是明年完工量将骤减至4000套左右。在这个昆州首府城市，虽然近期办公物业市场有所改善，未来内城办公物业项目中的1100套公寓已被取消，仍然无法阻挡公寓价格和租金水平的下跌。

保险公司QBE本周预测布里斯本公寓价格将在未来三年下降7%左右。就此，JLL昆士兰住宅管理部门负责人Tina Grey表示：“作为布里斯本都会地区超过2000套新旧公寓的物业经理，我们观察到（公寓）租金正在承受下行的压力，特别是对稍旧的一房公寓来说。”

“另外，新房提供超过两周的减租优惠、返现、赠送家具等促销手段都是非常常见的。”

墨尔本内城（公寓开发市场）出现的自我调节也非常明显，虽然今年至今已有7183套新公寓完工，今年第三季度没有任何新项目开始施工。

Leigh Warner说：“目前由于供应达到峰值，墨尔本正处于风暴的中心，本周期仍有大量新公寓即将完工，我们预期，短期内转手价格和租金涨幅都会继续面临下行压力。”

“但是墨尔本强劲的人口增长是这个城市最大的资本，使其将能消化任何过剩的供给，我们预期房价的任何下跌都会被控制在适度水平内。”

JLL报告称，悉尼待建公寓数量在今年达到顶峰，本自然年悉尼内城将一共建成7800套新公寓，多于去年的5000套。

Leigh Warner说：“买家对楼花需求下降，各大银行收紧开发贷款，这两个因素结合起来，对供应水平形成了自发调控。”