悉尼房市放缓，买家迎来入市好机会（图）

日前，悉尼房产市场的遇冷引发部分物业的降价，有些沮丧的业主为将房产脱手甚至不惜减价55万澳元。

降价20万澳元：位于25A The Parade, Russell Lea 的房屋最初标价300万澳元，但目前已降至280万澳元。

从南部，到内西区以及西悉尼，甚至在东边带水景的高级住宅区，业主们的期望值都在下跌。

传统的春季楼市高峰期显示出待售房源的增加以及购房需求的下降，这减轻了购房者的压力。

市场数据也反映出走势趋平。CoreLogic的数据显示，悉尼市的房屋中位价在过去的三个月里，仅缓慢上涨了0.2％。房产抢购潮终于逐渐停止，这意味着卖家正被迫调低期望值。

Vanessa Benson想买套新房，她期待在议价上有更大余地。

受打击最严重的莫过于高端房产市场，它在2013至2016年间空前的价格上涨，使得市场乐观主义被推至不切实际的地步。

登记数据显示，房价折扣力度最大的区域是Vaucluse，该地的平均折价幅度已达27％。

位于内西区的Russell Lea 和 Drummoyne两地的卖家已将其挂牌价格削减了15％-20％。一个特别突出的例子是在41 The Parade，Russell Lea的一栋有五间卧室的住宅，当前标价280万澳元，比最初报价的335万澳元足足低了55万澳元，而邻近一栋在25A The Parade的房屋定价也从原来的300万澳元降至280万澳元。

降价30万澳元：位于22 Bynya R,d Palm Beach的住宅目前标价在370万-390万澳元之间，远低于其最初标价400万澳元。

附近郊区St Peters和 Dulwich Hill的房产平均折价9％，而在M4公路沿线的Wentworthville，卖家折价的平均幅度为8.6％，Girraween的平均折价幅度则为7.9％。

在西南部的Belmore 和Kingsgrove，房产的平均折价幅度分别为8.5％和7.9％。

而在悉尼南部，CoreLogic 的研究显示其中的Connell’s Point, Kurnell 和Hurstville Grove的房产折价幅度约为10％。

降价55万澳元：位于41 The Parade, Russell Lea的住宅，今年早些时候的挂牌指导价为335万澳元（但并未售出），在更换代理机构后，它以280万澳元的价格重返市场。

Real Estate Institute of NSW的负责人John Cunningham表示，先前乐观的卖家只是没能读懂市场的变化。

“楼市的繁荣期已经结束了，但一些中介告诉卖家他们仍可期待（卖到）繁荣期的价格，因此卖家还在等待奇迹般的买家出现并支付高价，但他们已经不会来了，”Cunningham说。

一开始定价过高的卖家，可能在其后折价出售时，不得不给出远低于当地类似房产的价格，Cunningham补充道。

降价33万澳元：这座位于Sylvania Waters的住宅原价333万澳元，但目前报价在280万-300万澳元之间。

“定价过高是有风险的，”他说。“如果某处房产因定价过高而久久不能卖出，它就会有（污名），到时买家就会借此还价。”

在St George 的郊区 Hurstville Grove，不同类型的房子都在打折降价，其中包括位于42 West Crescent的房子，由原价89万澳元降至76.5万澳元，以及位于6/44 East Crescent的住宅，由原价160万澳元降至125万澳元。

McGrath-Sutherland Shire的房屋中介Nathan Cawsey，所代理销售的一套位于Sylvania Waters区 Clarence Crescent的房产，现已降价约30万澳元，他说现在是买房的 “绝佳时期”。

降价50.5万澳元：位于1 Malo Rd, Whale Beach的房产曾开价650万-700万澳元，但目前已跌至595万澳元。

“目前市场上的买家已少了七成，一场房产拍卖往往只有一两个竞拍者。现在入市出手是极好的机会，”他说。

租住在Waterloo的45岁的Vanessa Benson，想要在东部的郊区买套房，她说自己为有机会（在买房时）获得折扣而兴奋。

 “在悉尼买房一直都是个挑战，但如果卖家用了两个月甚至更长的时间（还没卖掉房子），那么与其议价当然会容易得多，”她说，“我期待着用更合理的价钱买下合意的房子。”