在海外想要购买澳洲房产,都可以购买哪些种类的房产?
哥睿网友提及,身在海外,想要购买澳洲房产,可以购买哪些种类的房产?专业人士华乙静Tina做出解答,全文如下:
首先,海外投资者只能购买新房。新房是指没有交易过的房子,包括楼花、已建成但是还没有出售过,并且也没有出租或者居住超过12个月的房屋。如果持有能够在澳洲合法停留超过12个月的非永居签证,可以买一套二手房用于自住,但是如果你这个签证失效,需要离境的时候把这套二手房给卖掉。
其次,很多海外实力雄厚的客户买好地段的别墅推倒重建,那你一定要记得必须加建一套以上住宅(拥有独立产权的房屋不是我们俗称的姻亲房等),并且满足下列四个条件:
1. 现有的旧房在没有重建的情况下不能出租;
2. 房屋的整个拆除和建造过程需要在购买获批之后4年内完成;
3. 建成之后,需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会(FIRB)提供完工的证明,例如准住许可证等等。
4. 海外买家不可以在房产成交之后拆除之前入住或者出租该房产。
满足以上四个条件才能获得批准。
最后,有些客人喜欢购买空地建别墅。土地没有一手二手之分,买家可以直接从土地开发商和其他买家手里拿地。自行找建筑商在完成建筑审批后开建,只要满足以下2个FIRB的要求:
1. 房屋的整个建造过程需要在购买获批之后4年内完成;
2. 建成之后,需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会(FIRB)提供完工的证明,例如准住许可证等等。