警惕：布里斯本多个地区的新公寓 进入贷款关注“黑名单”；预测: 2018上半年悉尼房产市场放缓，买家可逢低买好房

地产聚焦

布里斯班100多个地区的新公寓进入贷款黑名单

据《澳洲金融评论》报导，几家大型银行宣布将采取更严厉的措施，限制高层公寓购买行为，包括布里斯本100多个地区。

Suncorp 银行(全国第五大抵押贷款机构)有一机密名单，覆盖布里斯班39个邮政编码，新的贷款限制将从下周一开始实施。

图一.Suncorp银行不再接受布里斯本

39个邮政编码地区的贷款抵押率高于80%

贷款收紧的原因

紧张的放款机构正在减缩公寓买家的贷款，主要是担心公寓供应过剩造成价格下跌、以及高层公寓易燃包层的潜在危险等等。

监测物业价格的SQM研究公司表示，过去12个月，布里斯本公寓的价值下降了约1％。而新房销售量在一年中下降了70％以上，促使绝望的开发商提供激励措施来吸引买家。

阿德莱德银行(Bendigo 和 Adelaide Bank) 在18日宣布，将对公寓贷款进行更严格的管制，包括对新建房产要求更大的空间，更好的设计，以及可获得的现金流。还要更严格的计算贷款人的偿还能力。

对新房产贷款的要求

对高密度公寓的要求：卧室、客厅、独立的浴室、洗衣间和和厨房都要有窗户。高密度公寓必须有50个以上的单元房或五层楼组成的大楼。

两居室的公寓最小尺寸必须要达到60平方米。

楼花参考估值从以前3一6个月市场行情，变成为「高于风险底线」和接受申请贷款时要考虑估价师专业的的保障措施意见。

澳大利亚和新西兰银行上个月也发布了“黑名单”，强制要求贷款人存入超过20％的存款。

包括花旗在内的其他贷款机构也在过度供应和需求下降的担忧中，编制了邮政编码“黑名单”。

根据Suncorp的新规则，它将不再接受少于20％最低保证金的贷款申请。但现有的住房贷款申请和下周五之前收到的申请不包括在内。

行业动态

SQM预测: 2018上半年悉尼房产持续放缓，

买家可逢低买好房

根据Realestate网站报导，对于正在寻找悉尼房产的人来说，有一个好消息，在未来一段时间，可能会找到一些好的交易。

SQM最新研究《A Housing Boomand Bust Report 》显示，目前悉尼房产市场的疲软状态，将持续到明年上半年，房价要到明年底才会再次上涨。

中位数房价今年将比2016年上涨约6~8%，预估2018年中位数房价增长4~8%。

2018年将会有一个逆转，年初价格走势最强劲，之后整个冬天和春天将黯淡无光。但是，悉尼房价大幅下滑是不太可能的。

SQM研究总监Louis Christopher表示，银行对投资者的贷款限制，已造成经济放缓，并将决定2018年价格是否再次上涨。悉尼下半年的房价将会复苏，因为银行很可能增加投资贷款。

CPM Realty的Sam Elbanna也认为，银行将取消一些限制来保持竞争力。他说：“预计明年此时，随着银行希望维持市场份额，将推动买家活动飙升，贷款标准放宽。”

目前价格上涨趋势的“中断”，正是进入市场的最佳时机。精明的投资者都知道这一点，正在采取行动。

预估悉尼中位数房价，明年的增幅约为4~8%，远低于2015年(上涨11.5%)及2016年(上涨15.5%)的水平。

SQM的建模显示，悉尼的增长率远低于其他州府城市。

特别是霍巴特，预计增长8~13%，远远领先其他城市。墨尔本增长次之，平均涨幅7~12%。

布里斯本的房价将上涨3~7％，堪培拉5~9％，阿德莱德0~4％。