闺蜜联手买物业，若分割成功将净赚百万（图）

这是最近房产交易一个特别的案例，两个买家联手买下在同一个产权下的两栋独立房子，很大可能分割后将各自净赚百万。

两栋房子（一栋四居，一栋三居），位于新州Freshwater区 Kooloora大道14A号和14B号，总共占地730平方米。按私人协议出售，成交价为385万澳元。卖方中介是Manly房产中介公司Raine & Horne的Mark Madsen。买方中介是Peter Kelaher。两人代表买卖双方，复原了当时的情形。

问：该物业投放市场多久？为什么这处房产成功售出了？

答：

[Mark] 四周，因为地理位置特别优越。

[Peter] 在Freshwater区, 以低于200万的价格买到一处离海边只有200米的房子，尤其是一栋365平米的四居室，是史无前例的。

问：这单交易有什么出人意料之处？

答：

[Peter]这块地上面建有两栋房子，但是只有一份产权。我当时代表两位买家，是两位母亲，而且两人还是朋友。她们共同买下了这两栋房子，然后将通过分地为两栋房子分别申请单独的产权。两位都是非常精明的生意人。她们当时找了一位规划师，对他说： “这是个好机会，以低于200万的价格买下一处Freshwater的房子，这是我们唯一的机会。” 的确，在Freshwater，离海边200米的位置，一处65平米带车库的入门级两居室公寓就要到90万了。

[Mark]这两栋房子建于1993年。当时已经得到了一地两户的规划批准，所以两栋房子都是独门独院的，有各自分别的电表。议会是认可这里分两户的，但是出于某种原因，业主一直没有为两栋房子分别申请独立的产权。

就在那时，地方环境规划（LEP）发生了变化，规定一栋房子的占地面积不得低于450平米，所以现在低于（900平米）的土地就不能再分地了。但是，议会对LEP变更之前就“已经存在”的实际住房安排有一定程度的认可，也会在考虑是否批准分地的时候更照顾这样情况。

[Peter]这是一处遗产房。他们开始要价太高了，卖家直到销售结束前两天才改价，到那个时候，潜在买家们已经走光了。

[Mark]Peter他说的完全不对。有一点帮了他们，他代表的两位买家要求的过户期是最短的，大约六七周，而大多数出价高得多的买家，都想要更长的过户期。所以也不完全是因为价格。

问：中介为什么不多宣传可以分成两份产权这个卖点？

答：

[Peter]Mark当时说： “或许可以申请到分地。” 他不能把话说绝，只能模棱两可的提一下。

[Mark]因为有关遗产房的一些时间限制，卖方认为最好的选择就是照原样把房子卖出去。如果等拿到议会的分地许可再卖，两年的遗产房免税期就过去了。那样即使卖更高的价格，也都要拿去交税了。

说到底，我是个地产中介，不是城市规划师。尽管我也愿意滔滔不绝地跟客户讲他们可以做这做那，但一切还是取决于议会是否批准。虽然我也觉得有可能，但是并没有十足的把握能做成。如果百分百确定可以分地，对这个物业感兴趣的人会更多。

[Peter]我们当时表示还没有完成对房产情况的尽职调查。还需要请律师和规划师。估计要花6000澳币。

在意向表达期（EOI）结束前24小时，我们才得到规划师的意见——分成两份产权是可行的。于是双方开始协商。我们一开始的报价要低得多。后来我们说：“这就是我们的报价，最后期限下午5点，要么接受要么我们退出。” 最后我的客户每人花192.5万澳元，各拿下了365平米的地和一栋房子。

[Mark]买下这个房产的两个家庭，从经济状况来说，本是根本没机会买到地理位置这么好的房子的。如果按照分别有独立产权来出售，两栋房子以目前的状况每栋大概能价值270到280万。两位买家着实赌了一把，我觉得那一刻简直是她们生命中的 “大富翁” 时刻。

问：你们觉得这样的交易什么时候还会再发生呢？: a) 下周 b) 明年 c) 下个周期 d) 永远不会再发生

答：

[Peter] d) 永远不会再发生。在海滩附近，那么大的土地上两栋那么大的房子，可不是说有就能有的。

[Mark] b) 我觉得明年吧。现在市场比较紧张，差不多还要过一年到三年才能再次在市场上碰到类似的房产。