5年狂热后悉尼将迎来“无聊”一年 明年房市涨幅预计仅为4%到8%
【今日澳洲10月19日讯】SQM Research的最新报告显示,在经过5年的狂热以后,澳洲房市在接下来一年将会是“无聊” 的一年,悉尼和墨尔本等大城市的房价上涨预期将趋于“平淡”。
据《澳洲金融评论报》报道,根据这家咨询公司的报告显示,尽管与前几年相比,这两个大城市将继续保持价格上涨,因为投资者会卷土重来,但是上涨幅度将逐渐平缓。
SQM表示,悉尼将成为房市冷却的领头羊,如果现金利率和经济不变、澳大利亚审慎监管局没有进一步行动的情况下,2018年的房产价格预计将上升4%至8%。根据CoreLogic今年9月的报告,这是一个秋天悉尼的房价增长约8.5%左右。
SQM主管Louis Christopher表示,在过去的两个月,悉尼的房产价格停滞不前,这一情况将持续到2018年上半年,明年下半年会出现再次反弹。
在相同条件下,墨尔本的房产价格预计将上涨7%至12%。Christopher说:“房市依然是稳定的,不会有重大的房地产崩盘。”布里斯班的房地产市场将有所改善,房地产价格预计将上涨3%至7%,但过剩的房源将继续抑制市场。
出人意料的预测是霍巴特的房价,预计将上涨8%至13%。克里斯托弗先生说,空置房源继续紧张,经济继续加强,塔州的资产不存在泡沫。
Christopher表示,尽管悉尼和墨尔本的房价将趋于平缓,市场将在2018年出现回升,因为银行“将有更多的空间再次开放融资”,投资者和人口仍在增长。他说:“有报道称,银行的投资贷款比率正处于允许的最高限额之下,因此我们预计明年限额会出现上升。”
Christopher表示,即使利率上升,市场仍能承受高达1.5%的增长,然后在抵押贷款服务水平基础上进行重大调整。
(Vanessa)