澳洲银行再收紧公寓贷款 上百城区进黑名单 客厅卧室没窗户都不能贷款！

【今日澳洲10月18日讯】大型银行即将宣布更严厉的措施，以打击高层公寓的购买，包括提出了超过100个布里斯班城区上榜的贷款黑名单，将公寓规模的贷款最小限制翻倍，制定更严格的租赁现金流和估值评估新标准。

据《澳洲金融评论报》报道，诸如阿德莱德银行（Adelaide Bank）这样的贷款银行，引入了“最低融资要求”，要求贷款公寓有自己的浴室、厨房、洗衣房，主要房间必须有窗户，如卧室和客厅等。

其他银行，如澳洲第5大抵押贷款银行Suncorp Bank，内部流通着一个机密名单，其中布里斯班有39个邮编区域上榜，名单覆盖超过100个大城市城区，在这些城区中，新的贷款限制将于下周一开始实施。

Suncorp Bank的一名发言人说：“基于布里斯班公寓投资市场近期疲软的邮编区域，随着降价的发生，我们的设置进行了调整。”

情况紧张的银行对购房者施加压力，对日益加剧的供过于求、价格下跌状况表现出担忧，对外国买家和广泛存在于高层住宅的价格波动进行风险控制。

例如，据报道，布里斯班的新公寓市场一年内猛跌超过了70%，这使得绝望的开发商为吸引买家提供了丰厚的奖励。

阿德莱德银行将于今天（周三）宣布，规定更大规模的公寓才能获得贷款，公寓还需拥有更好的设计，更严格的控制、投资者或土地要有可识别的现金流量以及借款人的偿还能力都有更严格的计算。

高密度公寓获得融资的最低要求，包括在卧室和客厅都有窗户，公寓有自己的卫生间、洗衣房和厨房。高密度公寓要获得贷款，公寓所在的项目必须超过50套公寓或拥有5层楼高。

两间卧室公寓的最小面积已增加一倍至60平方米，楼花估值的时间框架已从6个月减少到3个月，还要经过“风险评估”和“贷款申请校准及专业评估师”的验收。

（Vanessa）