不愿错过市场,富裕的侨民回澳洲买房
在香港作为异乡客生活了17年后,Diana Edwards及其丈夫和三个儿子开始考虑要回去布里斯班了。
在外生活了这么长时间,她原本还以为房价会在“一个比较低的水平上”呢,不过她发现,布里斯班的空间倒是充裕。
“我们在香港的房产的价格,足够让我们在布里斯班买一栋真正的宅邸了,因为你在那儿是真的得为空间付钱的。”四十九岁的Edwards女士说。
她并不是一个人。澳籍侨民对本地市场的兴趣越来越大了,这是因为他们得考虑资金流向以及像孩子上学问题这样的个人因素。
过去五年来东海岸各首府都处在牛市中,买家不想错过这种失控的涨价趋势,因此才有如此高的咨询水平。
根据HSBC最近的报告,位处高层的澳籍侨民早就准备好进入市场了,因为那些生活在海外的澳洲人年均收入为135755美元(175097澳元)。
Property Pursuit的主管Meighan Hetherington说,有些澳籍侨民只是买来投资的,希望能够利用税务获益,而有些则是希望他们的孩子能在澳洲上高中。
她已经注意到,近来市场上的咨询量比之前增加了。“人们的确比较紧跟趋势了——可能他们并不想永远过着客居海外的生活吧。” Hetherington女士说。
而悉尼Propertybuyer的总经理Rich Harvey则指出,如果澳籍侨民买家在过去五年里将钱放到储蓄账户里,希望等他们回来时能买上房,那他们就会错过大约80%的价格增长。
“这就是他们为什么想回来的原因,他们不想觉得自己错过了市场。” Harvey先生说。
悉尼Sotheby’s International Realty的销售总监James McCowan注意到,过去两年里,由于澳元的汇率长时间处于US70C的范围内,使得这儿的房产看起来比以前更好负担了。
市场需求显示出海外买家对本地房价有不同的认知和看法。
“尽管这儿的市场一直相当强劲,但大量咨询使我意识到,客户有自己的感知价值(或许不同于真实的市场价值)。” McCowan先生说。
远程销售的确是个挑战,尤其是在银行对海外贷款者的审查越来越严格的情况下。
有些买家让买方中介拍照或者录视频给他们看,并通过Skype或Facetime 带他们看房;而有些则飞回来看房。虚拟现实技术可能会是下一步,不过并不是所有买家都有合适的头盔的。过渡期间,Sotheby’s选择利用屏幕来带买家看房。
墨尔本的买家中介David Morrell说,买家中介还有办法能够接触到在市场外交易的高端房。“对房地产中介来说,澳籍侨民买家的问题在于,他们不想卖房子给澳籍侨民……因为他们并没有要卖的房子,”他说道,“这样就不会很快有下次交易了。”