悉尼住房市场趋缓，哪个城市是受益者？；前黄金海岸住房中介 失职被禁止从事房地产业10年

地产观察

悉尼住房市场趋缓，布里斯本将因此受益吗？

历经5年的房价上涨，悉尼房产目前目前开始放缓。那么投资人将往何处继续淘金呢？

据Propertyobserver网站指出，澳洲第三大城市布里斯本近期获得许多关注，很可能是州际移民的目标。

以下是网站观察员CameronKusher分析悉尼和布里斯本两地房市场之间的历史关系，以确认悉尼经济增长放缓后，是否会加速布里斯本房价的上涨。

两地房价差距

1988和2001年，悉尼和布里斯本的房价有巨大的差距，1988年8月，悉尼住宅价格比布里斯本多104％。

2001年9月份悉尼房价的高点，比布里斯本的住房价格高出107％。而在2017年9月的差距开始缩小，是86％。

新州迁入昆州的人数

昆州一直是人们从新州迁出后，最受欢迎的迁入地。从长期来看，从新州迁往昆州的季度平均人数已达12,376人。

1989年3月份的季度达到18,259人，然后从1989年3月至1991年12月平均每季度14,461人。

从2016年12月季度至今，已高达13487人次。

两地的就业率的差距

从新州迁移到昆州除了退休人员之外，就业机会是一个关键因素。

从2001年6月，新州的就业率增长速度开始落后于昆州，一直持续到2008年1月。在此期间布里斯本的住房价格增长也高于悉尼。

自2017年4月以来，昆州的年度就业增长率高于新州。

两地的失业率的差距

虽然就业增长很重要，但失业率也是一个考虑点。

直到2004年7月，新州的失业率一直低于昆州，到 2004年7月至2009年底，昆州的失业率已较低（谢谢矿业繁荣！）。

从2010年2月起一直到2017年8月，昆州失业率持续低于新州。

两地住房成本的差距

1989年和2002年，两个城市住房成本差距明显，目前也很明显。 

随着布里斯本的房价增长，新州州际移民的数量明显高于长期平均水平，尽管州际移民增加，但仍未达到以前的高点。

另一个考虑因素是，离开新州到昆州的人口，是否真的会在布里斯本定居？

黄金海岸和阳光海岸的城市面积，目前都比1989和2002当年的城区更大，加上与布里斯本的交通连接比以前好多了。

所以也许这些移民更可能于定居于海岸城市，而不是布里斯本。

截至2017年9月的12个月内，布里斯班的住房价值上涨了2.9％，而黄金海岸的房价则高出5.4％，而阳光海岸的房价则为6.6％。

从新州迁往昆州的人将越来越多。 未来，昆州还需持续改善就业率，以吸引更多的州际移民。

行业故事

前黄金海岸住房中介  被禁止从事房地产业10年

Michael Simmons(注)是一位持牌的住宅中介，负责收集Burleigh Heads当地公寓的租金和假期收入。

在公平交易办公室(Office of Fair Trading ，简称OFM) 的调查下，被法庭明令10年内不准从事房地产行业。

据propertyobserver 地产网站报导，Simmons被带到昆州民政和法庭（QCAT），被控盗用信托资金。法庭听取OFM的调查后，Simmons被罚款3000元。

不久，Simmons放弃了自己的业务，OFM任命令一家企业接管信托财产，并让他退回29次盗用的金额。

该信托账户在2012年5月~10月之间，已透支了4次。在判刑期间，法庭认为Simmons毫无悔意，无视自己的应尽的义务，以及之前4次提前认罪的机会。

OFM执行董事Brian Bauer表示，从信托账户窃取资金是不可原谅的行为，在房地产界是不能被容忍的。

Simmons自2002年执业至今。之前是Resipro房地产专业人士。多年努力所得到的专业信任，被贪婪的心毁于一旦，真的令人嘘唏！

地产观察

阿德莱德相比悉尼和墨尔本，有更多地区上的发展

据Propertyobserver房地产网站报导，阿德莱德房地产市场是澳大利亚州府城市中，最稳定的市场之一，在过去的12个月里，它的许多地区都实现了两位数的价格增长。

在各首府城市中，很少能与阿德莱德地区的市场增长相匹敌。

由阿德莱德主导的南澳地区，在过去的四年里一直保持着稳定的销售业绩。

过去的15个季度中，每一个季度的住宅销售都达到8500~9500个。在过去的三个季度里，每个地区都有45到50个阿德莱德地区的销售活动。

目前，阿德莱德在郊区数量增长上领先悉尼、墨尔本和布里斯本等城市。

虽然在CoreLogic和SQM这样的研究报告中显示，阿德莱德房价的年增长率仅为4-5%，但是报告掩饰了一些增长率较快的郊区。

在过去的12个月里，一系列的房价记录中都出现了两位数的增长，包括北阿德莱德，Walkerville, Semaphore, Prospect, Belair, Woodville South,Fullarton, Somerton Park, Gawler East, Crafers, Craigmore and Elizabeth Park

阿德莱德拥有广泛的LGAs分布，并拥有大量发展中的市场。

Marion LGA位于阿德莱德西南部，是一个中级市场区域，现在它拥有9个区，并且市场发展良好。

另外一个中级市场，the Charles Sturt LGA，它是阿德莱德之前的市场领导者，现在仍有五个发展中的区，包括了像Henley Beach 和West Beach。

Findon, Grange and Semaphore Park，在过去的四个季度里，Findon的销售额从27个增加到40个，从45个增加到50个。·

在遥远的北方，两处可负担得起的地区——the LGAs of Salisbury 和 Playford——继续脱颖而出，每一个都包含五个发展的区。

Playford是南澳地区最快速的LGA(在人口方面)，它的增长市场包括安德鲁斯农场(中值26万澳元)、Davoren Park(28万5千澳元)和Davoren Park(18万澳元)。

Salisbury LGA也拥有几个发展的区，包括Salisbury North ($265,000)那里的销售量已经从40增长到45，50，55在最近几个季度里。

在最新调查中显示，Campbelltown LGA是一个有着稳定销售业绩的郊区。该公司有五个区已经呈现出强劲的市场增长。

在其它地方，位于Gawler东部的区的销售量已从18个月前的、每季度30个提高到2017年的每季度45-50个。

在这一增长的背后，它的中间价在过去的一年里上涨了12%，达到38万澳元。

投资者不妨到阿德莱德一游，看看有哪些地区可以先到先得。