中国：不是房地产投资，而是“一带一路”的投资；AMP 资本78.35亿澳元收购了布里斯本北部的购物中心

行业动态

AMP 资本公司以创纪录的价格

收购了Marketplace Warner

投资管理公司AMP Capital以78.35亿澳元的价格，收购了位于布里斯班北部的购物中心Marketplace Warner。这是昆士兰有史以来最大的社区购物中心收购。

这次交易是该州有史以来最高收益率的社区购物中心，由JLL仲量联行的Jacob Swan和Sam Hatcher进行撮合，收益率为5.18%。

整体报价对包含有Woolworths, Coles 和 Aldi-anchored的购物中心来说非常的高，以至能够说服原长期所有者业主出售。

一个私人家族将拥有此11477平方米的购物中心长达15年的所有权。

Swan表示:“该中心在2013/2014年进行了一次重大、高质量的翻修和扩建，今后将在一段时间内由一家私人家族企业拥有”

让我们看看MarketplaceWarner具体的位置，其位于布里斯班CBD西北22公里处的Warner郊区，占地6.48公顷。

Hatcher表示：“将一个非常高绩效的中心和未来的发展前景结合在一起是一个很好的机会。”

MarketplaceWarner已在2014年被重新开发过，包括一个新装修的Woolworths超市，面积4485达平方米，一个1553平方米的新ALDI超市，。

Woolworths超市是昆士兰最优秀的超市之一，每年营业额都在不断增长。该公司的营业额远远高于房地产分析的Urbis基准。

域外观察

中国：不是房地产投资，

而是“一带一路”的投资

中国投资者已经暂停所有海外投资，直到中国11月份全国“党代“大会结束。

高力国际（Colliers International），澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）和普华永道（PwC）的路演(roadshow)都透露以上信息。

今年9月份刚访问过中国的The Trio集团表示，中国投资者不愿将资金部署到海外，特别是在北京处罚了一些在境外知名的房地产投资，以及在一些国家“非理性”的收购娱乐和体育之后。

高力国际的投资服务部主管Matthew Meynell说，“许多投资者正试图成为（符合新政的）良好公民。”

一些市场专家们已经公开声称来自中国的资本终于干涸了。

Meynell先生补充说，像大连万达这样的企业，是北京最近调整的针对目标，万达也坚决顺从和尊重中国的政策。

CBA房地产执行董事George Vallas表示，“许多投资者都在等待新一轮更为清晰的资本限制政策出台”。

他指出：大会后将会看到限制到澳大利亚投资的政策，是否有任何新变化。中国是澳大利亚的最大投资国，“一带一路”相关的投资项目仍是被允许的。

Meynell先生说，“资本合作的机会主要在老年护理医院，农业综合企业并购，和教育主题的投资上。”

他提醒，“对于中国发展的企业而言,永远不能轻视政府的作用。医疗保健、食品安全和教育等行业，越来越受关切。”

另一方面，新加坡、香港、马来西亚和越南投资者重新浮现在澳大利亚市场上。来自这些国家的高净值和机构投资者数量大增。

Vallas先生说，“路演中重申我们的观点,大量在澳大利亚的机构投资者和高净值投资者都位于亚洲。”

行业聚焦

中国ASF集团在黄金海岸的投资 出现亏损

中国ASF集团在澳洲最大的投资项目—30亿元黄金海岸赌场和综合度假村项目，8月份被昆士兰洲政府终止。

根据《澳洲金融评论报》的报导，该公司净亏损1990万元，净资产值从去年的1240万元降至470万元，但仍为正值，主要原因在于可转换票据有2800万元。

该公司是专注于中澳投资机会的ASX上市投资集团，过去十年来并未报告其营利状况。

此项目原本计划与中国建筑工程总公司携手，在黄金海岸建立一个5个塔楼的综合度假村，包括一个赌场。

虽然经过4年半的申请和批准程序之后终止了，但该集团依然认为这样的商业模式是可行的。

此项目受挫之后，该集团又宣布错失了在伦敦Albert岛进行商业重建的候选名单。

董事长闵杨女士在向股东发表的一份说明中表示，预计在2018年将是有利可图的一年。该公司已建立了多元化的资产基础，并将有一些小的利润。

该公司股票平时很少有交易，股价平平，周四收于14澳分。