悉尼经济房市稳步向上，贷款拖欠率全国最低

随着全国范围内贷款拖欠率达到五年新高，住房抵押贷款拖欠超过30天的比例也在不断增长。不过在经济状况良好的新州，这一比例则处于下降趋势。

澳大利亚境内抵押贷款拖欠率最低的十个地区中，悉尼占了八个名额。在这八个地区，稳健的住房市场和经济情况都对买家十分有利。

其中拖欠率最低的当属悉尼东部，其后依次是North Sydney和Hornsby，CBD，内南区，Ryde，the northern beaches， Baulkham Hills，Hawkesbury，内西区以及内西南区。

Moody’s Investor Services指出，在这些表现良好的地区，抵押贷款借款人大多从事专门服务行业。 “因为和矿业及建筑业相比，这些职业薪水更高也更稳定。”

Moody's还指出，悉尼一路看涨的房价也有利于抵押贷款，因为有拖欠风险的借款人可以选择迅速将房屋高价出售，然后用房款偿还贷款。然而，随着房价的上涨，收入水平却没有进行相应的上调，由此导致住房可负担性下降，拖欠贷款及违约的风险也增加了。

而在相对偏远的几个州，当地经济主要依赖采矿业，失业率高，住房市场及收入能力都不尽人意，Moody's预测这样的情况还将持续。澳洲十个地区当中的六个——西澳大利亚内陆，昆士兰州内陆，Mackay，西澳大利亚小麦种植带，Mandurah和Fitzroy，过去四年的表现一直在全国垫底。

截至今年3月，新州经济增长3.8%，远超全国1.6%的平均增长率。同时，新州失业率也是全国最低。

不过，虽然有新州广泛多样的经济体系做后盾，但过高的家庭负债比率则时刻威胁着我们的住房市场，造成其减缓或下降。

房价与工资增长水平之间的巨大差异，尤其是在房价上涨最甚的悉尼，意味着家庭必须背负更多的债务才能买得起房子。

截至2017年7月，澳大利亚房价在三年内平均增长了30%，而平均工资却只上涨了4.99%。

Moody’s高级分析师Alena Chen表示，由于负债水平变高，家庭更易遭受经济或房市冲击的影响。她还强调，在过去几年，家庭抵押贷款负债水平屡创新高。但需要注意的是，在房价增长的作用下，那些贷款估值比率超过90%，极易受房价下跌影响的人也在减少。

相比于拿房价增长做赌注的一部分人，更多的家庭对此还是比较谨慎的。