【真相】为什么中国人喜欢买房炒房 而澳人却喜欢租房？

在澳洲待了我们会发现——澳洲80，90后绝大多数根本没有存钱意识。

为啥呢？因为他们没有压力！

本地人不存在太多必须要用钱解决的生存难题。这似乎是在本地人之间的一种社会氛围，如果用一个词来形容，我觉得那就是——轻松。

当然，政府的保障和各种福利也解决了他们的后顾之忧，就算哪一天你彻底没钱了，也有政府照顾着你。 

有人觉得这是因为外国文化对于婚姻，家庭，社会地位和金钱多少的关系并不直接划等号，相比于中国文化要淡很多。我承认在澳洲某些职业的确是挣得不多而且深受社会尊重，但是如果非要以偏概全去说老外一定怎么怎么样的不追求物质，老外就是阳春白雪的代言人，那我觉得这TM完全就是胡扯。

对于这一代的澳洲人，钱很重要，不过他们更愿意用钱去做自己喜欢的事情。

而上一代的澳洲人，一点都不阳春白雪，也同样非常强调买房买车。

在澳洲，一直有关于X 和 Y generation的讨论。在澳洲上过大学的朋友们应该对这两个词一点都不陌生，在我们很多的Case Study里面都会提到这两代人之间的区别。

小百科：

1946年至1964年前后出生的人常被称为婴儿潮一代人（Baby boomer or Gen X），而80、90后被称为"Y一代人"（Gen Y）。这两个人群之间在使用科技、对性和婚恋关系的态度、对社会、人权等问题的看法，对财富的管理方式等许多方面都存在很大的差异，也正因如此他们常常是媒体和商家讨论和关注的焦点，甚至有人说，澳大利亚正在走向这两个人群之间的代际之战。

简单讲一讲——

当年在塔州，我公司一个合作旅行社的老板，一位约45岁的女性，我有次开车送她去机场，她闲着无聊就和我聊起了她的人生轨迹。

22岁结婚生娃，3年后在双方父母的帮助下按揭了第一套房子，总价10万澳币。(25年前一套大别墅居然只要10万！啊啊啊！)

5年前她购置了自己的退休房产。

最近在攒钱准备帮助自己的孩子付一部分首付。

我问——你大概为自己的孩子准备了多少钱？

她说——5万吧，这已经让我存得很痛苦了。当然这笔钱现在不能给到他，因为他只知道到处旅游。

她表示完全可以理解中国父母为孩子操心房子的感受，因为澳洲当年也是这么过来的。

澳洲那个年代的人，对于房产，还是有些敏感。只是没有中国人搞得那么夸张。也没有那么重视新房公寓，二手三手乃至十手市场对当地人来说才是比较火的。

再对比一下澳洲现代年轻人……

1）澳洲一半年轻人，比如公司的那些小白领们，或者uber出租车司机，或者麦当劳员工，净收入可能只有一个月3000-5000刀。他们勉强也能找到600-800刀一个月的单间（当然是和别人Share House的情况下）。其他费用吃喝玩乐泡夜店差不多就要让他们月光。让他们省钱真的超级难，他们脑海里也不存在这种意识。澳洲大城市的房子，最便宜也是大几十万刀，首付就要15万澳币往上跑。他们账户里面从来没超过一万刀。大多数澳洲80，90后，也属于债务状态。对他们来说，买房子是一件很不可思议的事情。又不能向父母要这些，除非父母主动。

2）身边的老外白领们。说句实话，按照中国人存钱的节奏来的话，少玩点，大家认真存钱几年也能做到贷款买房子，但是没有谁真愿意去做。兴趣点不在这个话题上。直到今天，一个买房子的同龄人都不认识。有的结婚，有的生了孩子，有的跟男女朋友同居N年了（De-facto），但是他们都在租房子。把多余的钱都花在各种自己喜欢的事情上，很多都花去世界各地旅游了。（当然也不仅限于本地人，任何移民二代，什么ABC,ABI,ABJ差不多也都这样）

3）Abby，曾经我的同事，甜妹子一枚，塔大在读生。住在Share House里，开着现代最便宜的那款GETZ，（8000澳币你值得拥有）。18岁被父母要求搬出去住，一个月父母只给200澳币补贴。对于买房，妹子表示听说中国人在悉尼炒房很厉害，不过她并不在意，自己从来没想过买房这件事情。因为现在她自己最想做的事情是存钱买辆马自达3。

4）Finn, 我的徒弟，是我酒店老板的儿子。这种人，实际上还是比较衣食无忧的，可是他一直都在租房，而且租房很小气，一定要跟女朋友和另外几个同学分租，AA制。去他家的时候，感觉他的室友们一点都意识不到他的老爸拥有塔州最赚钱的酒店。有一次我跟Finn一起讨论到了买房子的事情，结果被嘲笑了。他非常不理解买房子的人，也建议我们不要这么做。他会把所有多余的钱投资到更有用更灵活的事物上，比如去开发自己的网站，给自己买一张去纽约的机票，在美国住好的酒店。他完全不能理解我为什么一直在想办法要在二十几岁的时候买到房子“就此终结自己的人生”。

澳洲Y时代的年轻人的脑回路，跟上一代人的三观完全不同了。他们非常信任未来，认为现在的生活必须保持最高质量才是最好的个人发展出路。认为将来的科技变化会让房产这套传统事项的价值化为零。

中国社会所看重的思路和压力，澳洲老一代那会儿也同样看重。

但是澳洲上一代对下一代的影响则是：

---- 如果我愿意，我可以给你钱，但是你不能要

你凡事都得靠自己。

很多澳洲青年即使很有钱还是会选择不买房子的，因为很多人买了房子就会影响到原本的生活质量了。

相较于国内来看，其实国内的炒房现象也不奇怪。

在国内房产投资的回报率超过了过去中国所有的投资方式。过去20年达到了惊人的200%。

尤其是在一线城市。教育，商业，文化资源对一线城市的倾斜注定了那里存在着巨大的生存就业购房压力。毕竟资源是有限的，需求是无限的。

我相信国内的年轻人如果可以没人愿意为了一套房子背上90%的负债率（接近发达国家中产阶级负债率的2倍）。可是这个国家有13亿人要吃饭，如果你停下了，很快就会有人取代你。

于是我们和澳洲青年不同，我们哪怕牺牲掉自己的生活质量，也要确保最基本的安全需求---- 你需要这套房子，它是你立足这个城市的资本，是你的港湾，是你成功的象征之一，它是你婚姻的筹码，是你最好的投资。 

如果我们可以像澳洲一样拥有稳定的保障和较为平均的资源分配，谁也不想背井离乡去为一套房子而挣扎不是么。

所以我在想，我们终究还是在经历那些发达国家曾经走过的路。这是我们这一代人必须经历的一切，

曾经澳洲人对房产的执念，正和当下这个时代我们的执念一样。

等我们可以为自己和子女确认保障生存需求以后，

我希望下一代的我们可以更多地去想想诗和远方。