实用 | 在新州租房应该注意的法律事项

对于不少在澳华人、特别是学生和新移民来说，租房都必不可少的第一步，因此，了解租房的相关注意事项，对于保护大家的合法权益来说十分必要。唐林律师行今天就对新州的住宅租房进行一个简单的介绍。通常在澳洲租房分为两种情况，一是通过中介租房，二是通过个人租房。无论是哪种，都需要注意下列事项。

住房租赁协议（Residential Tenancy Agreement）

住房租赁协议是一种合约，详细规定租户和房东的权利与义务，包括租期、租金等主要条款。所有协议都必须符合相关法律规定。

住宅租赁协议可以通过三种方式完成：书面、口头、部分书面和部分口头。但房东或代理人有义务向租客提供书面住宅租赁协议；没有书面协议，房东不能在租赁期间的最初的六个月内涨房租或终止合约。

若双方选择签订书面的住宅租赁协议，根据新南威尔士州《2010年住宅租赁法》和《2010年住宅租赁条例》，必须使用“新南威尔士州住房租赁协议”标准合同，但双方可以约定补充条款，补充条款不得与标准条款相冲突。

此外，新州法律没有对租约期限作出要求，但如果租期大于三年，租赁协议需要进行注册。

房屋状况报告（Premise Condition Report）

租客搬入前，房东或代理人需要出具详细的房屋状况报告，一式两份，详细描述房屋各处的使用情况，通常附有照片。在租约开始后7天内，租客必须填写房屋状况报告交还给房东。在租约结束时，如果双方对房屋状况存在争议，该报告是非常重要的证明材料。

相关费用

定金（Deposit）：租客需要预付一定的房租作为定金，定金数额不得超过两周的房租数额。

押金（Bond）：押金不是强制性的，但通常情况下，房东或代理人会要求租客支付一定的押金，作为遵守租赁协议的保证。押金数额不得超过四周的房租数额。房东或代理人必须将押金交与新南威尔士州公平交易署保管。押金可通过“租金押金在线支付系统”或填写书面押金递交表来缴纳。租期结束时，租客有权要求房东返还押金。

房租（Rent）：澳洲的房租一般按周计算，每两周缴纳一次。租客有权在支付房租时获得房租收据。

修理

租客有权要求房东在合理时间内作出必要的维修。为开展修理而需要进入住房时，房东应该提前2天通知（紧急修理除外）；在检查之前，房东应该提前7天通知。

如何终止租约？

若房东希望终止租约，房东必须提前通知租客。如果是定期租约，房东需要提前30天通知租客，到期需要搬走；如果是不定期租约，房东需要提前90天通知租客，以便租客有足够的时间来处理各项事宜；但是，如果租客在租房期间违反了相关租约条款，房东有权要求租客在14天内搬走。

若租客想要终止租约，租客需要提前通知房东：如果是定期租约，租客需要提前14天通知房东，到期搬走；如果是不定期租约，租客需要提前21天通知房东，以便租客有足够的时间来处理各项事宜。

更多实用信息，敬待下期更新。

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作者简介

唐林，本科学工，硕士学理，博士化工。移民澳后，始读法律。1999年成立留学生背景第一个律师事务所。2003年把所开到北京。业务包括并购、地产开发、商业纠纷和移民。是唯一给注册移民代理上课的华人老师。华人圈内素有“要移民找唐林”的说法。还是全国政协海外委员，中华司法研究会理事。