又一个国家楼市将崩盘？瑞银：澳大利亚房价已见顶！

近年来，中国房价一直是大家热议的话题。不过，最近澳大利亚的房价也引起了市场的关注。瑞银周一发布报告称，澳大利亚房地产市场已经见顶，如果该国央行加息过快或过多，那么房地产市场可能将面临崩盘。

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最近的政府数据显示，澳大利亚今年一季度住宅房地产价格同比上涨10.2%，其中悉尼房价上涨14.4%。在经过多年的上涨后，澳大利亚目前的住房均价为669700澳元(约合人民币359万)。

瑞银经济学家George Tharenou在报告中指出，澳洲联储任何鲁莽的利率行动都有可能引发房地产市场的崩盘。他表示：“在宏观审慎收紧信贷增长和贷款利息的情况下，我们预计澳洲联储未来一年里将维持当前利率不变。”

因此，瑞银预计澳大利亚的房价将出现回调，而不是崩盘。但该行强调称，如果澳洲联储如同其鹰派会议纪要暗示的那样过早或过多加息，那么很可能引发楼市崩盘的风险。

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展望未来，瑞银预计在供应过高、居民可负担能力欠佳的情况下，2017年澳大利亚房价涨幅将放缓至7%，2018年将放缓至0-3%。根据瑞银，澳大利亚居民的购房信心已降至2008年金融危机以来的最低水平。

值得一提的是，德意志银行经济学家Adam Boyton最近也曾表示，如果澳大利亚现金利率在未来几年重新达到3.5%，悉尼房价就很有可能会下降10%到20%。自2016年8月降息以来，该央行一直将现金利率维持于1.50%的历史最低水平不变。

澳洲联储公布的7月政策声明显示，澳洲联储货币政策委员会讨论了预估的中性政策利率，即将利率维持在3.5%，这一度引发市场对澳大利亚房市的担忧。