汇丰银行：澳洲楼市将迎来拐点 房价增幅或出现“腰斩”

据汇丰银行预测，在未来的18个月里，澳洲房价增幅将拦腰斩断，到了2018年底，墨尔本和悉尼火热的房产市场将只有个位数的增长。不过，澳洲地产价格的软着陆正是房地产周期的一个环节，而目前的情况是繁荣大于泡沫。

目前房市繁荣大于泡沫

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham说，最早在今年下半年，澳洲房产市场就将面临“拐点”，因为买家和投资者开始等待加息的消息。他的理论依据包括，澳洲储备银行在2018年初调高利率，将导致全国的房价增幅从2017年的8-10%降至2018年的3-6%。

Paul Bloxham的观点被引用在前澳洲储备银行分析员的一篇文章里，文章认为澳洲地产价格的软着陆正是房地产周期的一个环节，而目前的情况是繁荣大于泡沫。

Bloxham说，“仅仅因为房价和房产负债上升，并不一定代表存在房产泡沫。关键的问题是房价上升是不是符合经济的基本原则。在我们看来，在很大程度上，是符合的。”

澳洲物业比美国西班牙安全

汇丰银行称，目前导致澳洲房价强势上涨的因素，与美国和西班牙的不同，因为除了墨尔本的公寓市场外，在悉尼和墨尔本的主要城市中心，房产供过于求的风险较小。

北美的房价由于宽松的贷款要求而水涨船高，以至出现房产泡沫，这种现象在澳洲同样不存在，澳洲审慎监管局也表示蓄势待发，此前，该机构已经两次介入借贷市场，以遏制抵押贷款的上升趋势。

汇丰银行还指出，低利率及大量国外需求是迄今为止房价上涨的双驾马车，随着这两种因素趋于缓和，房价增速也会放缓。

房价长期向上但增速放缓

悉尼的房价在2016年上涨11%，这一高增速在2017年将继续上升至14-16%，到2018年将降至7-9%。同时，墨尔本的房价在2016年时增幅为11%，在2017年该比例将为13-15%，到2018年将减缓至7-9%。

（图片来源：每日地产ozreal）

根据现有迹象，墨尔本的公寓市场前景就不那么让人看好，一直以来，就存在供过于求的问题。汇丰银行预测，在2016年上升5%之后，该地2017年的公寓价格可能继续持平，也可能出现最大3%的降幅。到2018年，墨尔本的公寓价格最高可能跌4%。