投资 | 外国人澳洲投资指南 - 什么情况下不用申请审批 （完整版）

哪些人购买住宅时不需要提交审批？

下列人士在澳大利亚购买住宅房产前不需要提交外国投资审批：

• 澳大利亚公民；

• 新西兰公民；

• 澳大利亚永居签证的持有人；

• 其配偶是澳大利亚公民、新西兰公民或澳大利亚永久居民，该申请人与其配偶一起申请，且产权类型登记为“联名共有”；（与配偶登记为“按比例共有”不享有豁免权）。

如果一个澳大利亚公司的股份被长期居住在澳大利亚境外的澳大利亚公民持有，那这个澳大利亚公司在外国人投资框架体系内，不属于“外国人”。（居住在澳大利亚境外的澳大利亚永久签证持有人或新西兰公民不享受此待遇）；

一个住宅信托的受托人，如果在购买的时候，如果信托的受益人是长期居住在海外的澳大利亚居民，则受托人不是“外国人” 。（居住在澳大利亚境外的澳大利亚永久签证持有人或新西兰公民不享受此待遇）；或在澳大利亚经营的慈善机构，其主要目的是为了定居在澳大利亚的人的利益。

例子1

Gus是澳大利亚公民，其过去5年在英国生活并打算继续在国外生活。Gus想要在澳大利亚购买一个已建设的住宅。

Gus通常不居住在澳大利亚，在外国投资框架下他被视为是一个“外国人”。但是，Gus会因为他是澳大利亚公民而被豁免，所以Gus不需要申请外国投资批准。

例子2

Maxine是澳大利亚永久居民，她想要和她的同居伴侣Claude（持有临时居民签证）一起作为共同共有人在澳大利亚购买一个已建设的住宅。（同居伴侣的Claude在澳大利亚法律下被视为她的配偶。）

作为澳大利亚永久居民，Maxine不需要进行购买住宅房产的审批。Claude作为她的配偶，当他与Maxine作为“公共共有”的购买人时，也可以被豁免。

哪些行为可以豁免申请

只要是外国人，无论是哪国国籍或哪里的居住地，不需要就以下购买提交外国投资审批申请：

从持有新住宅豁免证书（其允许开发商向外国人出售该证书中指定的住宅）的开发商处购买一个新住宅；（外国人应向该开发商索要一份豁免证书的复印件，查看其是否覆盖了自己打算购买的房产）。属于分享计划，即当外国人进入土地的总的允许的时间（包括任何关联人）一年不超过4个星期；通过遗嘱或法定转移获得；直接从联邦、州、领地或地方主管机构、或联邦、州、领地或地方政府所有的实体处获得；及指定的综合旅游度假村中的某些住宅房产。

外国投资框架还规定了一些其他例外，在此不一一列举了。值得注意的是，不是所有的豁免例外都适用于外国政府投资者。

例子3 

Jin是一个外国人，她的祖母的澳大利亚遗嘱继承了在澳大利亚的一处住宅。由于该住宅通过遗嘱赠与Jin，其属于外国投资框架下的豁免，Jin在获得该住宅前不需要申请外国投资批准。

如果您不确定您是否属于豁免

如果您不确定您是否需要提交购买住宅房产的外国投资申请请与我们律师行联系。

处罚

如果违反了澳大利亚的外国投资规则，可能会受到严厉的处罚（包括民事和刑事处罚和处罚命令）。同时，也可能引起执法机构和其他联邦部门（例如移民和边境保护部门）的注意。

更多实用信息，敬待下期更新。

重要提示

以上文字不可视为法律咨询。具体个案，请到唐林律师行个别咨询。否则造成的损失，唐林律师行概不负责。

作者简介：

唐林，本科学工，硕士学理，博士化工。移民澳后，始读法律。1999年成立留学生背景第一个律师事务所。2003年把所开到北京。业务包括并购、地产开发、商业纠纷和移民。是唯一给注册移民代理上课的华人老师。华人圈内素有“要移民找唐林”的说法。还是全国政协海外委员，中华司法研究会理事。

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