坚挺十余年 深圳"最牛钉子楼"一栋终于开拆（组图）

 深圳北站“最牛钉子户”开拆，三栋烂尾楼其中一栋已经开拆了。16日上午，记者在现场看到，靠近深圳名豪轩酒店的一栋已经拆掉一半，两台挖掘机正在楼顶、地面紧张作业。记者从民治街道办获悉，其他两栋还在谈判中。

烂尾楼仍有住人

今早，南都记者在现场看到，樟坑华侨新村三栋烂尾楼靠近深圳名豪轩酒店的一栋，楼顶有一台挖掘机，地面一台挖掘机，正轰隆隆地在紧张作业。一群在屋内栖息的小鸟被惊动，从屋内飞出来，不安地落在断壁残垣上。

截至上午11点，该栋楼身已被被自上而下被拆到五楼了。据前来围观的一位居民介绍，昨天就看到动工了。

其他未拆的两栋，南都记者从外面看到，部分楼层的阳台上还晾着衣服，其中在空地中间，门牌写着樟坑华侨新村3号的那栋，门口还养着两条狗。记者敲门，无人应答。

上午10点左右，一名自称是帮业主看房的中青年男子拎着菜篮到空地上摘番薯叶，"我这野菜可贵了，市面上买不到的，长在亿元土地上呢。"男子笑称。

男子摘完野菜离开时，感慨了一句"心累，人麻，该放手时就放手"。关于赔偿金额，在拆楼现场，记者未找到业主证实。

据周边另外一位居民介绍，去年，有很多出租车司机在这里租房住，晚上空地上停满了出租车。后来，政府围起来，安装了监控，出租车就没再停进来了，租客也变少了。现在留下的，大多是业主方负责看房子的。

三栋烂尾楼占用公配用地

据民治街道办相关负责人介绍，樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有。按照深圳市规土委法定图则，该土地位于深圳北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。

“2010年5月，宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划，2011年至2015年连续五年被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年，深圳市规划和国土资源委员会第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前已经补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。”相关负责人说。

对于这一土地的用途，相关负责人表示，为公配用地。他提供的2016年3月的《市规划国土委龙华管理局关于民治樟坑华侨新村地块2003年用地规划功能的复函》中，南都记者看到，该片土地规划为深圳北站二客站控制用地、道路以及防护绿地。

此外，对于这一土地的法律性质，南都记者了解到，1993年，业主杨女士获得该土地的“两证一书”，即宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书、村镇住宅建筑许可证以及中华人民共和国建设用地规划许可证。不过，即便如此，也并不意味着该土地的合法性。

中华人民共和国建设用地规划许可证上的第四条显示，“本证自核发之日起，有效期为六个月，逾期未使用，该证自行失效。”对此，相关负责人表示，从法律效力上来说，该证件已经失效。

每平方补偿6548元

该烂尾楼的补偿金一直是问题的关键。南都记者曾从民治街道办了解到，对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，执行每平方米6548元，这不包括二次装修补偿。如果按这一价格，950平方米的烂尾楼，补偿费用约为622万元。相关负责人介绍，对于每平方米6548元的补偿标准的确定，首先由区级土地整备领导小组审议，通过后则上报深圳市规土委土地整备局审议，最终通过后形成补偿方案。而在审议后，补偿标准将不能变动。

“如果再次变动补偿标准，那么对于之前已经签订征收协议的征收人来说，就会造成不公平，这是违背原则的。”相关负责人表示。

目前正在拆迁的那栋赔偿金额是多少？民治街道办相关负责人表示不方便透露。

业主要求补偿住房不符规定

据悉， 在与樟坑华侨新村三栋烂尾楼业主协商过程中，业主曾提出希望能获得补偿住房。民治街道办相关负责人表示，由于这不符合相关规定，这一方法还是走不通。

为何无法补偿住房？南都记者了解到，根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十五条规定，“符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分，按 拆一补一 原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿；超过480平方米的部分，按市场评估价格给予货币补偿。”不过，由于烂尾楼业主并不符合原村民的身份，因此只能“按市场评估价格给予货币补偿”。