澳大利亚连续25年增长神话尚可续否？还得看房价给不给力

据知名评级机构惠誉对澳大利亚投资者的最新调查显示，高企的家庭债务以及犹如“平沙落雁”的当地房价对该国的信贷市场所造成的压力一直令人忧心忡忡。而且一旦欧元区的政治风险引发全球性避险情绪，该国的经济形势将变得更为严峻。

一些投资者认为，在加强银行资产负债表和收紧放贷标准后，银行能更好地管理风险。同时他们认为企业将减债，澳大利亚企业信用状况将好转。汇金网报道，还有一些固定收益投资者认为未来3年澳洲利率将缓慢提升、失业率上升、房价下滑。

缘何房价下跌会成澳洲投资者担忧的问题？

房价下跌的影响不容小觑。首先，房价下跌会造成“房闹蔓延”。那些以高价买了房子正在按揭的房奴们，会闹着要毁约要补偿。可以推断，只要房价略降一点，就会将那些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这些人听说降价了，自然会要求更改合约，按照现价重新签约甚至退房。接着若再降，则会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者，尤其是尚未按揭完的购房者，回来讨要说法，要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象：房价每降低一个百分点，都会增加“房闹”者人数。最初是找房产公司，房地产公司不答应，他们就会找法院或地方政府！

其次，房价下跌会造成层层毁约。假设房产公司和政府都招架不住“房闹”，那么必然会发生层层毁约的事。先是买房人与房地产公司毁约，继而是房地产公司与银行和政府毁约，银行的贷款合约得重签，政府卖地收入余款无法兑现，被迫拖欠。

澳大利亚政府一直都面临着一个艰难的局面，一方面政府可以从一个蓬勃发展的房地产市场里增加的相关税率、更大的建筑施工行业规模和更多的家庭财富中获益，另一方面如果出台不阻止房价下滑的政策会是相当不明智的，因为房产是大多数澳洲人的个人家庭财富的主要组成部分，家庭房产贷款也是绝大多数该国银行最有价值的业务。汇金网小编认为，一个衰退的澳大利亚房地产市场会导致个人家庭财富的缩水，增大家庭的财政压力和银行的贷款风险。所有的这一切都会最终给该国民众的消费能力、商业的流动性和整体的经济增长带来负面影响。

澳大利亚连续25年经济增长神话尚可续否？

（图片来源：汇金网）

在澳大利亚，几乎每个人都能享有医保健，并能接受教育。据悉，澳大利亚上次经济衰退的时候，苏联都还没有解体。有分析表示，从1991年下半年开始，这个国家的经济哪怕是在最难的时候，也都能够踉踉跄跄前行，全球金融危机和其他的所有风暴都不曾让其倒下。其实，在长期的增长之后，该国经济却已潜伏着许多隐忧，未来前景其实并没有想象中那么美好。

在连续增长多年后，澳大利亚经济已经变得越来越不思进取，并过度依赖资源产品出口推动，创新动力不足，这意味着该国经济发动机已经怠速，之所以还在继续前进，靠的完全是之前的惯性。由于之前经济持续增长，政府缺少改革的动力，渐渐不知“衰退”为何物的该国民众也渐趋安于现状。