澳洲3月房价创7年来最大涨幅 中国炒房团“功不可没”？

周一，房地产分析机构CoreLogic发布数据，截至今年3月，澳大利亚8个州及领地首府的平均房价在过去12个月中大涨12.9%，达2010年3月以来最快增速。

根据上图不难看出，与1980年相比，澳洲房价已经涨了14倍，并在2010年以来大涨四成。

在3月平均房价涉及的城市中，悉尼以18.9%的房价涨幅居于首位，该涨幅为2002年11月以来最高水平。在今年一季度，悉尼房价涨约5%。

看来，此前被评为全球第二大房价难承受的城市，悉尼实至名归。

美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价的可承受程度仅次于香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍，位居全球第二。

中国买家成主力军

瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出，澳洲房产供求失衡，主要需求来自于外国买家，中国买家在这一群体中占比高达77%。

中国买家“凶猛”的原因也显而易见，Tevfik认为，尽管澳洲房价处于历史高位，但与中国房产相比仍然很便宜。“上海一套两室公寓的价格中位数在90万澳元左右，比悉尼高出25%，但上海的总租金只有1.5%，比悉尼便宜一半以上。”

（图片来源：澳洲广播公司）

“洗钱根据地”

根据反洗钱金融行动特别工作组(FATF)的最新报告，澳大利亚、加拿大、英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。

FATF在报告中列出10大问题，而澳大利亚一个问题也没有解决。 

上述问题包括反洗钱条款存在缺陷、几乎不限制海外公司进军房产市场等，这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产，并将赃款隐匿在澳洲。

澳洲监管部门出重拳　　

房价的过快上涨，已经引起了澳洲监管部门的担忧。

上周五，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。

APRA指出，40%的纯利息贷款比重无论是从历史来看，还是在国际上比较，都“太高”。

澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态，称因此前措施影响减弱，悉尼、墨尔本等地房价持续攀升，澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。