加息并不能冷却火热房市？澳洲政府应该跟中国和新西兰学习经验

【今日澳洲4月3日讯】在澳洲大城市中冷却炙热的房产价格，是一场艰难的“战役”，政府此举可能会影响整个市场，避免更多的有针对性的措施，新西兰和中国在冷却房市措施上取得了一些成功，值得澳洲借鉴。

据《澳洲金融评论报》报道，2015年，澳洲监管机构首先专注于在全国范围内控制投资贷款，设置了每年上限为10%的银行贷款增长率。这些措施持续了一段时间，但悉尼的房价又一次上涨，根据房产顾问公司Core Logic的数据显示，悉尼的年增长甚至接近20%，自2008年以来，悉尼的房价翻了一倍，而在墨尔本，房价上涨了15%。

创历史新高的家庭高负债率促使澳洲审慎监管局（APRA）在周五再次行动，要求银行限制纯息贷款。悉尼的抵押贷款经纪人Simon Orbell说：“我个人不认为这会有实质性的影响。”信贷市场在紧缩，但房产价格还在持续上涨。据知情人士透露，幕后压力已经迫使各大银行提高了投资贷款利率。

有市场猜测，澳联储将被迫提高利率。政府也出台了政策性措施，以求迫使房产价格下降，令三分之二的家庭拥有自己的住房。市场的不均匀性意味着，这些措施即使能冷却过于火热的房价，也可能在其他方面造成附带损害。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

邻国新西兰在奥克兰遇到了类似的问题，新西兰央行要求贷款者必须要支付更多的购房首付，这个战术似乎已经成功了。奥克兰房地产研究所的最新数据显示，自9月以来，爆炸性的市场已经降温，销售量至少达到了5年来的最低水平。

在中国，解决方案根据不同地方进行定制，有些城市要求40%以上的首付，其他地方会限制个人可以购买的房产数量，或限制非本地居民购买。

（Vanessa）