房产专家：对比中国的监管政策 澳洲对外国买家的监管弱爆了！

【今日澳洲3月15日讯】2006年7月，来自中国一线城市的居民开始高调关注中国一线城市住宅房地产价格的快速上涨，如北京，中国国家政府和城市层面都实施了新的限制，以限定外国人在中国购买住宅物业的资格。

据《澳洲金融评论报》报道，Luke Filei是沃尔玛亚洲地产前副主席和房地产法律总顾问，他认为在对外国房产买家的限制措施上，澳洲跟中国比，简直弱爆了！

Filei表示，在国家层面，中国限制外国公民购买公寓楼花和二手市场的房产。外国公民仅限购买一套自用公寓，不允许购房出租。外国公民需要在中国居住超过一年并持有居留签证，如工作许可证或学生签证，才能在中国买房。外国购房者必须通过国家安全背景调查，还需要进行中文姓名公证，才能购买房产。

中国一线城市还拥有当地的购房法规，试图限制来自其他城市的中国买家购买该城市的房产，这也是努力抑制房价上涨的一个额外措施。多年来，除了在全球金融危机后的2009年，出现过一个短暂的限制放松时期，但对国外买家的限制从未改变。

Filei表示，相比之下，小城市的房地产价格更温和，能容纳更多的外地买家，在许多情况下，甚至还会有外国公民买家。随着市场条件发生了变化，中国政府在国家和城市水平的法规进行了多次的调整。

Filei认为，澳洲对住宅物业市场的监管在很大程度上停滞不前，历届联邦政府并没有根据市场情况改变法规。即使是在主要的州府城市，当地住房需求屡创历史新高的情况下，外国公民没有澳洲居留权，却能继续购买新公寓楼花，外国买家可以购买的楼花数量没有限制。在各大州府城市，可以感知到外国买家对新公寓的强烈需求，一些州政府只是借此机会提高税率或设置了新的税种。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

同时，监管也没有努力，尽力抢救其他住房市场的价格下跌。不理会那些垂死的房地产市场，比如在Mackay、Moranbah、珀斯或Townsville，外国人只是被禁止购买现有的住宅物业。

Filei表示，房地产市场需要法规，以应对当地市场情况和条件的变化。如果澳洲的法规进行修改，像珀斯这样的城市对于外国买家会更开放，而悉尼会更受限制，外国买家的需求可以被引导到最需要的地方，为一个下跌的市场提供流动性，以支持当地经济。

（Vanessa）