投资机构：澳房产的确估价过高但不会崩溃 如果利率上升才可能崩溃

【今日澳洲3月14日讯】根据Frontier Advisors的分析，澳洲的房价估值超高了20%，但除非利率大幅上升，不然不太可能崩溃，Frontier Advisors是一家投资者资产顾问机构，管理着约2350亿澳元的资产。

据《澳洲金融评论报》报道，分析结果显示，在每一个典型的澳洲家庭债务中，抵押贷款约占80%，导致家庭债务占GDP的比例约为120%，这在全球来说处于高位。Frontier Advisors资本市场和资产配置的主管Chris Trevillyan说：“关键的风险是，正在上升的利率以及有限的家庭债务负担能力，难以适应更高的借贷成本。”

在2008年金融危机之前，澳洲贷款人的资产负债表更为强劲，不良贷款率非常低，抵押贷款标准很严格，可忽略不合规定的贷款。

澳联储的压力测试得出结论，超过50%的价格崩溃才会对银行实质性的资本产生重大影响。Frontier称，房产价格的估值超高了15%到20%，这一结果并没有出现“惊人的过度”，但警告说，如果利率上升1.5%，过高估值将上升到50%以上。

但潜在的问题是，偿还债务将达到最低点，如果澳联储现金利率从目前的1.5%提高到4%。中等收入家庭，特别是在墨尔本和悉尼，最容易受到成本上升的影响，出现最大的债务。

(图片来源：《澳洲金融评论报》)

Trevillyan表示，澳洲房价的上涨是全球最高的，但主要城市人口增长强劲支撑了这一上涨。该领域还受益于强劲的投资需求，但由于中国的资本控制调节和当地银行收紧放贷标准，投资需求趋于缓和。他说：“首次置业者的需求也受到了显著压制。”

（Vanessa）