$50万在墨尔本能买到5居室？专家：完全可以！墨尔本可负担性最好的城区在这里！

【今日澳洲3月12日讯】Thomas一家去年年底在墨尔本的Melton South买下了一套带泳池的5居室住宅，只花了50万澳元。在墨尔本这个不断繁荣的房产市场，这听上去有点像个童话般的故事。但是专家表示，只要买家愿意在CBD30公里以外寻找房源，依然能找到这样的廉价好房。

据RealEstate网站报道，CoreLogic的数据记录显示，Melton South是墨尔本2016年房价第二低的城区，中位价只有28.35万澳元。其邻近的Melton中位价稍高，为27.8万澳元。中位价排名依次往前推的是：Rockbank区, 为28.8万澳元, Millgrove区, 为29万澳元，Kurunjang区, 为31万澳元。以上所列的这些都是墨尔本可负担性最好的城区。

相比之下，墨尔本去年的中位价为62.22万澳元。Melton和Melton South区的单元房在墨尔本也最便宜，其中位价分别为22.9万澳元和23万澳元。

Julie Thomas已经是6个孩子的母亲，她表示：“Melton South的可负担性对我来说是最大的吸引力。再也找不到比这里更便宜的房子了。我们本来想要在Taylor Hill（距离CBD西北部25公里之外）买房，但是要买到像这样的同等大小的房子，在Taylor Hill需要100万澳元。”Thomas和她丈夫Christopher最近还出售了他们以前住的九成新的4居室住宅，同样是位于Melton South，就在该房上市几天后就被人以37.5万澳元的价格买走。

房地产公司Hocking Stuart Melton的经纪人Joe Mavrikos表示，Melton South这一城区的需求强劲，因为首次置业者和投资者逐渐意识到这一地区的潜在价值。Melton地区也因此而受益，政府正投入更多资金用于基础设施建设中，人口也在不断增长。

房地产公司Yarra Junction的经纪人Chris Lord表示，愿意前往墨尔本东部边缘地区的买家如果在Millgrove 及其周边地区买房的话，可以和卖家议价。买家可以轻松地以不到60万澳元的价格买下那里相对较新的住宅，这也是目前印花税设置的门槛。

地产咨询公司Advantage Property Consulting的总监 Frank Valentic 说，想要距离城市更近的地区找到廉价房，可以考虑到Preston, Reservoir, Fawkner, Kingsville, Chelsea, Edithvale和Oakleigh等城区寻找单元房或联排别墅。此外，买家还可以在Thomastown，Lalor，Epping，Ardeer，Deer Park，Albion，Sunshine West，Frankston，Seaford，Croydon和Boronia等地区也能找到相对来说比较实惠的房源。

（图片来源：RealEstate网站）

墨尔本中部地区和城外区，CBD北部和西部等地区仍然具有较大增值潜力。Valentic还建议，买家如果想要买到较为廉价的住房，应该尽量避免参加拍卖会，而是要尝试寻求非市场或全新的房源，或者通过和房地产经纪人建立关系，可以得到更多的房源信息。他还敦促首次购房者，不要等待州政府落实60万澳元或以下的住宅免征印花税政策才买房，因为那时会有更多的竞争者。

墨尔本可负担性最好的城区：

独立房：

Melton $278,000

Melton South $283,500

Rockbank $288,000

Millgrove $290,000

Kurunjang $310,000

Bunyip $330,000

Coolaroo $340,000

Lang Lang $343,000

Dallas $346,000

Melton West $346,250

单元房：

Melton $229,000

Melton South $230,000

Albion $236,000

Kurunjang $247,500

Junction Village $260,000

Dallas $260,000

Melton West $270,000

Garfield $278,000

Ravenhall $278,300

Roxburgh Park $283,000

（Helen）