澳权威估值机构:楼花损失高达30% 但中国人停止购买麻烦就来了

【今日澳洲3月9日讯】澳洲最大估值公司的秘密分析数据显示，在一些城市的公寓中，购买了楼花的买家，18个月内售出的损失高达其投资额的30%。

据《澳洲金融评论报》报道，在平均价位的公寓中，接近20万澳元的潜在损失额不仅显示了买家需要谨慎，同时也造成银行和监管机构对开发商和借贷人资金的紧缩，在最终贷款额度审查时，银行和监管机构对建设项目要进行周密的审查。估值集团Herron Todd White董事总经理Tony Kelly表示，更加严格的检查，将提高标准和降低风险。

该分析跟踪获得了12个月至18个月之间楼花的销售数量，以及买家在市场上真正的再销售数量，但这并不是回到开发商手中的数量，因为开发商都知道，要以一个“膨胀”的价格回购房产，以防止公寓的定价过低。

数据显示，转售价格下降了10%到20%，这意味着65万澳元的公寓在18个月内会损失13万澳元。印花税、法律费用和代理费将从买家手中“夺取”另外的10%，在同一套公寓中，损失可达19万澳元。这些损失的计算十分复杂，如果把外汇交易对海外买家造成的影响，以及额外的外国税收包括在内，损失将更高。

这家估值集团表示：“大量买家来自海外和中国，他们将以实体物业来判断自己的资金，在墨尔本和一个更安全的避风港，即使损失是显而易见的，像所有投资者一样，如果市场低于你所支付的金额，那么为什么现在要卖掉物业。”

Kelly说：“房产没有足够的库存被转卖到市场，这对市场造成影响，抓住了研究房产的主要关注点，就像澳洲的矿业一样，如果中国停止购买，真正的麻烦就来了。”

贷款机构和监管机构正在引进新的程序，以确保提供更准确的估值，进行及时和彻底的评估。

（Vanessa）