专家唱衰:新州别跟维州学 住房减免政策反而会推高房价 并不那么美好!

【今日澳洲3月7日讯】首次购房者可能会欢庆维州政府的决定，维州政府宣布，向首次购房者提供额外的补助和印花税优惠，但有专家认为，维州可能不应该这么做。

据澳洲新闻集团报道，AMP首席经济学家Shane Oliver就是其中一名发出质疑的专家，他对维州政府帮助首次置业者的最新举措感到不解。

维州政府在周日宣布，购房价值不超过60万澳元的首次置业者，将不再需要支付印花税，并为一些房屋提供高达75万澳元的折扣，同时还将购房补助翻倍，达到了2万澳元。

此举已经对新州政府施加了压力，也开始关注自己的印花税措施，HIA (澳洲建筑行业协会) 建议，应在新州免除印花税。这些措施听起来很有希望，但Oliver警告称，这些措施最终不会使住房更加经济实惠。

Oliver表示，在房价调整前迅速买房的购房者可能会受益，但这些改变只会推高房价。他说：“当市场萧条时，当你想刺激经济时，补助金往往能很好地发挥作用，但当市场已经非常火热时，它通常只会推动价格上涨，唯一的受益者是现有的房主。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

他表示，政府应该同时推动住房供应。他说：“在需求相当强劲、房产拍卖清空率仍高达80%的环境中，任何政策变化都会导致房价被推高。”

Oliver表示，而印花税是市场扭曲和理想化市场的产物，应该被废除。让步政策设在低于75万澳元的限制，这是一个问题，因为它会创造对低价住宅的需求量，从而推高房价。他说：“最终，这样的政策可能会将房屋进一步推到首次购房者的视线之外。”

（Vanessa）