悉尼亚裔女年入$9万存款$20万+想买“鞋盒公寓”都不够 怒斥银行不给力

【今日澳洲2月25日讯】如果你住在一个首府城市，脑海里经常浮现的事情应该是房价走下坡路吧。梦想总是要有的，万一实现了呢？悉尼的房屋中位价已经超过了100万澳元，墨尔本的房价也差不多，所以作为一个年轻人，怎么才能进入首府城市的房市呢？

澳洲新闻集团采访了两位职业女性，她们代表着两种不同的方式。

Wenee Yap

30岁亚裔女子年入9万存款20万难买房

30岁的Wenee Yap是一个兼职的法律学者，她还是一个作家、一个成功的企业家。她是悉尼第一家猫咪咖啡店Catmosphere的合伙人，现在和男友Thomas Derricott租住在悉尼市中心的一个公寓里。

她说：“我有超过20万澳元的存款，每年赚6万-9万澳元，收入跟顾客、生意和教学工作量直接挂钩。我很想有个属于自己的房子，我甚至想到买一栋‘鞋盒公寓’，但是这样的话我拿不到银行的贷款，所以你需要准备足够的现金。”

Yap想在悉尼市里或是边缘郊区买一套房，她并不是那种很挑剔的人，她说：“我想买一栋独卧的公寓，市里或郊区都可以。”

尽管她的存款和收入都很可观，但Yap表示她可不是银行的“最爱”，收入不够稳定，很难拿到贷款。她说：“我有全职工作，也有兼职的，不管哪种我都会努力工作赚钱，但向银行解释这些收入来源的话并不是个好事，银行对此是不屑一顾的。我发现就我这种情况，不管是买房贷款还是商业贷款，银行都帮不上忙。”

“就我个人感觉，我觉得自己的存款和月收入已经证明我在商业上是很有能力的……作为银行应该雪中送炭，让这个世界变得更好。”

 Legend Finance公司的Ben Anson是一个有着28年工作经验的抵押经纪人，他认为目前悉尼房市的投资走向很严峻，年收入在30万左右的人开始考虑购买自己的第一套房。

他说：“对那些在悉尼租房的年轻情侣来说，每周不仅要缴纳400-450澳元的房租，还要存钱。为了存钱买房，他们可能要放弃很多东西，比如大餐、假日、和朋友喝酒等等。”

但Anson指出，对年轻情侣来说最困难的不是那些为了存钱所做的牺牲，而是过高的印花税。他说：“如果一对情侣想买一栋60万澳元的房子，他们存了5%，也就是3万澳元，但是却被告知还要存3.2万澳元的印花税，这才是压倒骆驼的最后一根稻草。”

Anson认为，Yap的贷款很容易因为她梦想的独卧公寓的大小和房型受到限制，还有地理位置。他说：“你不能买太小的公寓……很少会有银行给那些欲购房子面积在50平米以下的人提供贷款。”

24岁轻松拥有两套投资房产

24岁的Katie King在大学里就读商业，目前在悉尼是一名全职的推广师。她和男友在Matraville租了一个排屋，但她在悉尼内西区有两个投资房产，她想在30岁的时候投资财产可高达500万澳元。她说：“我计划继续物色适合投资的房产，主要是一些我认为潜力很大的房子。”

据悉King在高中时期就开始存钱了，她说：“17岁的时候，我为一个房产机构兼职做接待员，这是我的第一笔存款。这片地区有很多公寓，比其它地方的房价更低一些。”

当她买第一套房子的时候，很大程度上是靠着政府的扶持，她在上大学时也尽可能地多做工作。随后仅仅过了一年，第一栋房子的房价增加了10万澳元，于是她开始物色第二栋房产。

她表示投资房子也是要做很多牺牲的，要有严格的存款计划。她说：“你越早存钱，买房的那一天便会越早来临。我的钱并不是凭空而来的，我很早以前都计划好了。”

King建议，“我们这一代的口号是’活在当下’，但买房是一个很严肃的决定。我觉得很多人认为房市高不可攀的首要原因应该是他们被眼前的房价吓到了，因此望而却步。”

king的经历表明，Y世代也是可以进入房市的，但年轻人需要脱离现状去思考。

（图片来源：澳洲新闻集团）

怎么才能买到质优价廉的房子呢？

来自realestate.com.au的Julia Corderoy认为：“理智的年轻买家们应该寻找能力范围内的房子，地理位置也很重要，确保房子距离当地的学校、商场和公共交通距离不远。”

还需要考虑的一点是房子的“可租性”，Corderoy解释说：“看下当地的房屋空置率。找房的时候可以考虑外表看起来很破旧的，你可以后期翻修，也会增加房产的价值。”

（Silvia）