曾经活跃的中国买家去哪儿了?他们还会在澳洲买房吗?

【今日澳洲1月21日讯】近期的悉尼和墨尔本房产拍卖市场中，繁忙高峰期时曾经活跃的中国买家的身影，现在都消失了，但地产代理商和贷款机构表示，他们并没有消失。

据《澳洲金融评论报》报道，从2012年至2016年，中国买家在东海岸繁荣的房市中扮演着非常重要的角色，但澳洲本地银行对外贷款的限制、中国对资本转移的限制和外国投资审查委员会监督政策的改变，已将很多的中国买家挤出了澳洲房产市场。

中文房地产网站澳洲家园网（ACProperty）的联合创始人Esther Yong表示，网站的搜索查询量出现了30%下降，虽然中国买家的兴趣仍然很高，“需要耗费的时间”较长。即使是那些不需要融资协助的奢侈房产市场也遭受重创。

中国奢侈房产代理商House18的Michael Zhu表示，他的一个客户，拥有完备的凭证，在外国投资审查委员会花了两个月的时间，才最终理清自己花费800万澳元所购买的房产的所有手续，但最后，卖家却退出了销售。Zhu说，他们的客户已经下降了20到30%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但楼花在线iBuyNew的首席执行官Mark Mendel表示，许多潜在买家正准备在澳洲的下一轮投资。他说：“活跃的投资者仍然热衷于在澳洲购买房产，他们正在市场外修正自己的金融状况。如果银行再开始放贷，他们百分之百立刻就会回来。鉴于澳洲清新的空气和晴朗的蓝天，在澳洲购买房产的渴望十分强烈。”

针对虚假按揭文件和没有收入来源等问题，澳洲四大银行停止对外贷款，买家开始寻找替代的融资方式，修正自己的文书工作。这家公寓楼花平台的创始人Jon Ellis表示，在中国，许多代理商雇佣额外的员工，来帮助购房者整理税收和收入文件。

私人贷款机构Development Finance Partners已收到2亿澳元的外国贷款申请，该贷款机构最近推出了一个信贷产品，专门帮助购买楼花的外国买家融资。

Development Finance Partners向买家提供最多500万澳元的融资，在墨尔本购买房产的利率8%左右，悉尼和布里斯班的贷款与估值比率在65%到70%。

中文房产平台居外网（juwai.com）的首席执行官 Charles Pittar表示，重视外国投资，对澳洲来说十分重要。他说：“中国的经济增长维持在6%到7%，我们可以看到中国人对房产的渴求，已经购买海外房产的能力都在逐年增加。”

（Vanessa）