寻找机会购买澳洲优质幼儿园生意

您梦寐以求的投资机会来了！我们有幸向您宣布，一家繁荣的澳洲幼儿园生意现已开放出售，等待有远见卓识的投资者接手。
澳洲幼教投资分析2023-2024

在过去的5年，基本每季度有90个以上新的全日制托儿所开业，使得每年开业的托儿所总数达到350个左右，每年增加了3%左右，专家预估每年的供应情况将持续增长，随着政府融资增加，预期需求也在不断的增长，同时，为投资者提供了新的选择并且提高了可投资性。下面我们将分析澳洲政府对幼教的支持政策以及投资幼教的收益率。




1. 澳洲政府的补贴

澳洲联邦在五年前修改了幼教行业补贴金的预算案，将为幼教行业的低收入者提供相应补贴。

澳大利亚的托儿所主要是为3个月以上，5岁以下的儿童提供服务。托儿所基本上都是周一到周五早上8点左右到晚上6点左右结束，并且托儿所都是有专业的老师或者是工作人员负责。
澳洲所有的托儿所都必须有经营许可证，食品安全证以及相关的证件和专业的人员，而且必须严格遵守澳洲的法律法规。
澳洲托儿所每年都会有小幅度的上升，近几年的费用为每小时13澳币左右，如果是较好的托儿所每天的费用可能超过150澳元。同时，澳洲政府为了鼓励女性就业，增加了托儿所的补贴金额和家庭的托儿服务费用，按照每个家庭的情况进行补贴，减轻家庭的经济负担，并且最高提供95%的托儿费用补贴。只要是澳大利亚公民和持有永久居留签证的居民都可以享受这项政策。

Child Care Subsidy. (n.d.). https://www.education.gov.au/early-childhood/child-care-subsidy



澳洲政府累计提供了25亿左右的补贴费用，并且大约有120万儿童享有了该福利，其中大约一半为0至5岁的儿童，平均每周在托儿所的时间约为三天。据调查约80万儿童选择了托儿所，其中，仅新南威尔士州和维多利亚州就有超70万儿童在上托儿所。专家预计，未来几年，澳大利亚政府将继续增加托儿所的补贴政策，补贴金额预计增加到17亿澳币。随着澳洲出生率的提高，预计未来平均每个家庭都会2个孩子左右。





澳洲政府通过Child Care Subsidy （CCS）等计划提供了家庭支付幼儿园费用的部分补贴，澳洲政府的政策主要是为了更多家长能从新返回到工作岗位上和提高托儿所的育儿服务。同时，政府也是为了吸引更多的投资者，给投资者带来更多的机会和市场。


2. 收益率

从以往的案例来看，托儿所的投资收益率并不低于投资工业或者零售等领域。近十年，托儿所的最高收益率达到了15%左右。虽然近期的收益率相较于前几年有所下降，但收益率仍然保持在6%左右，比投资住宅租金收益率高了1.4%。根据近几年的统计和预估，托儿所的年收益率能稳定在15%左右。

同时，我们看一下，其他的行业的土地收益率大概在4%左右，而幼儿园土地收益率大概在5%到10%。

综合考虑这些因素后，几乎没有其他投资的收益率比幼教高，但是收益率比幼教稳定的，而且幼教的投资还能持续得到政府的扶持和补贴。



幼儿园投资的方式：
收购现有幼儿园
优点：
稳定的收益：购买已建成的幼儿园生意通常可以提供稳定的收益，因为这些生意已经在运营了，这可以节省创办新园所需的时间和资源，并且这些幼儿园通常都已经有学生和运营历史。
可以快速开展业务：一旦获得运营资质，您可以迅速开始运营幼儿园，无需等待建设和装修。
租约较长，能稳定在25到30年。
缺点：
收益不确定性：市场上的幼教生意收益水平不同，如果想收购盈利良好的幼儿园，则需要高于年利润4倍左右的高投资额。
可能存在幼儿园租金过高和设施设备老化的情况。

承租幼儿园物业：
优点：
相对低的初始投资，相比于购买整个幼儿园生意，承租外部招租的幼儿园物业需要的投资相对较小。
同时，这种方式有潜在的高回报：承租这样的物业可以带来潜在的高回报，因为幼儿园服务通常有稳定的市场需求。这些物业通常配备了现代化的设备和设施，使其在市场上更具竞争力。
购买物业，成本比较高，而且回报 （15%)
缺点：
可能存在地段选择有限的问题，位于优质地段的幼儿园物业通常供不应求，一般投资者难以获得续约；
承租幼儿园物业需要有足够的行业经验，包括资质申报、市场宣传以及师资团队的建设。

购买土地或带有幼儿园批文的土地，并自建幼儿园或加盟管理：
优点：
允许您同时拥有幼儿园的商业物业和生意，从而降低了租金压力和经营风险。
增加资本回报率：自建幼儿园并承租物业后，物业的建筑价值通常会大幅度增加，从而增加资本回报率。
可获得银行贷款：您可以借助银行的贷款，使用杠杆效应来资助项目，减少自有资金的需求。
土地长期来说，有增值潜力；

缺点：
需要较大的初始投资金额，包括土地购置和建设成本，可能对投资者的资金需求有一定的压力。
需要政府审批，存在审批风险，时间长度也不确定。





幼儿园投资退出方式：
出售资产： 这是最常见的投资退出方式之一。投资者可以出售他们在项目或资产中的权益，通常是以市场价或协商价出售给其他投资者或买家。这种方式通常适用于房地产、股票、企业股权等资产。

股东之间可以进行股份转让。
私人交易： 投资者还可以通过私下协商达成交易，与其他投资者或买家就退出投资进行交易，而不必在公开市场上出售资产。

上市或公开发行： 如果投资者持有股票或股权，他们可以选择将其公司上市，或者进行公开发行，从而在证券市场上出售股票并获得流动性。

分红： 如果投资者持有股票或股权，并且投资的公司盈利，他们可以获得分红作为回报。分红是一种周期性的回报方式，通常每季度或每年发放。

投资项目完成： 如果投资是为了特定项目，例如房地产开发，投资者可以选择等待项目完成并获得预期的回报，然后出售整个项目或其部分。




幼儿园贷款政策考虑因素和政策方面的信息：
运营团队的经验： 银行通常会评估幼儿园项目的运营团队是否具有相关行业经验。有经验的团队更有可能获得较好的贷款条件。

幼儿园品牌： 拥有强有力的幼儿园品牌可能对获得贷款和获得更有利的条件有帮助，因为这可以增加项目的吸引力和可行性。

新建项目 vs. 已运营物业： 银行在考虑新建项目和已运营物业时可能会有不同的政策。对于新建项目，银行可能会更注重开发团队的经验和项目可行性。对于已运营的物业，租客的运营情况和租约结构可能会成为关键因素。

贷款额度和总投资的比例： 银行通常会考虑贷款额度与项目总投资的比例。这可能会受到开发团队的信用和项目风险的影响。较低的贷款比例可能需要更多的自有资金投入。

灵活性： 银行可能会根据项目的特点和团队的经验，提供不同的贷款方案。这包括根据项目市值或土地买入价格来计算贷款比例。

贷款利率和期限： 贷款的利率和期限也是重要的考虑因素。具体利率和期限将取决于市场条件和银行政策。

抵押物和担保： 银行通常会要求项目的抵押物和担保以确保贷款的安全性。

需要注意的是，银行的贷款政策可能会随时间和市场情况而变化，因此在考虑幼儿园投资并寻求贷款时，建议咨询当地银行或金融机构，以获取最新的政策和条件信息。此外，与专业金融顾问合作也可能有助于找到最适合您项目的贷款解决方案。

如果您渴望拥有一家成功的幼儿园生意，赶紧行动吧！这是一次千载难逢的投资机会。请联系我们，了解更多细节或安排参观。