墨尔本租房难到哭! 房屋租金中位价创新高

【今日澳洲讯 澳洲东部时间1月14日】想在墨尔本租房的家庭感到十分艰难，墨尔本现在的房屋租金中位价居高不下，屡创新高，而且空置率还有减无增，想找到合适的住房，简直难上加难。

（图片来源：Domain)

墨尔本租房的家庭感到十分艰难，租金高，空置率低，而租房困难的窘境也被房屋中介给证实了。房屋中介说道，一般，要看完6处房屋，才能成功达成交易。而在东部地区，租房更是困难，因为人们都想住更好的地区。

最新Domain的季度租金报告显示，墨尔本独立房的中位租金首次超过每周400澳元，相比12月份每周上涨了10澳元。单元房的中位租金则稳定在每周370澳元。独立房的年度租金增长率为5.3％，远远超过了仅为2.8%的单元房的增长率。但是Domain的竞争对手，CoreLogic RP Data的报告则显示独立房和单元房两者的年度租金增长率均为2.2％。而且12月独立房空置率从1.8％下降至1.7％，趋势日益紧张，租客们将面临更多竞争。

单元房价格增长平稳，这是因为大量公寓新建－尤其在CBD附近，使得租金平稳，加之空置率上升， 租单元房的租客便避免了房租上涨。

（图片来源：网络）

Domain集团的首席经济师 Andrew Wilson 说大量的海外以及州际移民，创造了更多工作机会，改善了墨尔本经济，这都推动了对房屋的需求。

Jellis Craig’的Armadale和Richmond办公室物业管理经理Sam Nokes说，独立屋的房租价格的增长在停滞了相当长一段时间后于去年年末才开始继续增长（可能是因为澳洲审慎监管局打击投资房借贷后，投资房买家也随之减少了）。

而东区的需求主要来自那些想要住在学区的家庭，由于投资客因借贷利息上涨，回报降低而卖出物业，导致供应减少，租房市场竞争激烈。其中内东区的竞争最为激烈，房租在过去一年上涨了6.2％，高达每周548澳元。而内城区的房子仍是最贵的，中位房租为每周600澳元。同时，远东区的房租也上涨了5％，达到每周420澳元。

Harcourts的高级物业经理Brendan Bywaters说道，Wantirna的租房市场“疯狂了”，大多数物业一周内就租出去了，而且还有一位租客居然愿意预付半年房租。

（实习：Michael)