每日地产 | 经济学家：公寓依然是解决住房危机的最佳选择

公寓受到了攻击，但至少已经不再是独立屋的“穷亲戚”了。不过，未来我们的城市需要坐落于正确区域的公寓，而不是错误区域的房屋。

针对住房可购性的担忧如此之多，你简直会以为任何用于增加供应的措施都会受到大家的欢迎。尽管大多数人都认可这是调控房价增速的最有效方式之一，但开发和购买公寓变得如此之难究竟是为什么呢？

我们知道，规模不断刷新记录的公寓开发已经让房价增速放缓了。比如，在墨尔本，一个收入达到平均值的人再也买不起一栋中间价的独立屋了，但如果是买公寓，那么即使是收入水平相对较低的人也能买得起。

在过去两年里，过度供应成了一个流行标语，但现实是，对此的担忧似乎被夸大了。

除了墨尔本商业中心区之外（那就是另一回事了），甚至连泛墨尔本都会区，这些公寓开发水平达到了史无前例的地区，市场也正在稳定地吸收新供应，这让那些想要在此居住的人依然能够在这个城市买得起房。

联邦、维州和新州的最新预算将住房可购性作为中心支柱，为首次置业者提供补助金，并概述了释放土地资源的新办法。这些无疑都是好事，但同时其中许多政策也有可能会减少新公寓的供应。

外国买家常常成为靶子，有时候还会被当作房价上涨的罪魁祸首。然而事实却是，他们帮助促进了公寓的开发，因为要是没有他们的投资，许多新项目都无法开工建设。

在达到一定数量的预售前，公寓开发商是无法开工建设的，这是一条普遍规律，而近几年，是海外买家促成了这个数目，使得开发得以进行。

公寓投资者也遭到了打击，因为许多印花税优惠都被取消了。鉴于这些买家还遭到基金成本升高的打击，这当然不是这件事情发生的理想时间。正如海外买家一样，投资者在建造更多住房的过程中也扮演着关键角色。

可负担性问题对购房者和租房者都有影响。似乎没几个人对房地产投资者有多少同情心，但公寓市场遭到打压也会让租房者遭罪。许多租房者都是年轻人，而且往往是低收入者，因此升高的住房成本是个大负担。

因此，多一些投资者对出租屋的供应以及价格控制都有帮助。

在悉尼，租房者的家庭收入需要达到10万澳元以上才能够负担得起市里任何地方的中价出租屋。因此，我们需要更多的投资者，而不是更少。公布的预算对公寓而言也不是完全负面的，其中包含了提高以及加速规划许可的内容。这一点很重要，但也得把现有区域的居民放在心上，并咨询他们的意见。

在发展成熟的地区进行公寓大开发会造成更多的交通、停车场以及学校需求，但如果把适量密度的公寓引入有需要的区域，那我们就算开始解决这个难题了。

“邻避主义”的抬头（不好的事情别发生在我家）对于确保在人们想要居住区域的住房稳定供应并无益处。

继续在我们的城市边缘建造新的独立屋不仅贵，而且还并不总是能给社会带来好的结果。

我们还知道澳洲的住房偏好正在改变。人们依然偏好大街区的大房子，但准备在公寓居住以过上自己想要的生活并有个更靠近市中心的落脚点的人变多了。

这些进一步证明我们的住房需要将此纳入考虑之中，按照人们改变的需求，提供足够的住房，所以毫无疑问，在可负担性很差的墨尔本和悉尼，开发公寓满足人们的需要，依然是一个不错的选择。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：The Australian