买地建投资房，不得不说的税务奥秘 | 税务专栏 18（原创）

这是澳洲房产大全

第 517 篇原创文章 

House&land package 也就是买地建房，将来可以自住，也可以出租，后者情形是很有澳洲特色的一种投资形式。现在已经逐渐成为越来越多房产投资客的宠儿。想象一下，买一块自己心仪的土地，再按照自己的意愿盖房子，感觉好像比苦等几年楼花交割直接接受开发商呈现的公寓更有意思。

但是，这其中有很多常人不了解的奥妙之处。买地盖房可和买楼花大有不同，首先要先进行土地交割，然后寻找您中意的建造商，把您心中的理想房子变成现实。那银子从哪里来呢? 我们都知道如果买的是楼花，那您需要先付个首付，其他的等交割前贷好款就可以了。可买地盖房不是这样，建造商不会白白先给您盖好房子，您必须按照合同要求，按阶段逐步付款，所以贷款也自然要在开始盖房子前就要做好。

一般而言，税法规定可以用来税前抵扣的费用，必须是和收入相配比的关联支出，不然是只能放在购买成本中等将来处理资产时才考虑抵减。不论是楼花，或者买的二手房，都是如此。只有等房子处于能够出租的状态，或者是房东已经打出招租广告，或者是找好租赁代理签约时，这时候哪怕还没真正收到租金收入，仍然可以从刚才提及的时点开始抵扣各种相关费用。很明显，贷款利息也可以开始起算。

现在客户碰到这样棘手的问题，到底这部分土地贷款利息可不可以抵税呢？

别急，澳洲税法在这里助您一臂之力，只要您所建造的房子建造后是用于投资用途，而且您积极参与督促建造商按时完工，那么您的盖房时间产生的贷款利息是允许税前抵扣的!

更好的消息是，您的持有成本比如市政费用，水费，割草费用等等，也都是可以做抵扣的！那建造成本本身呢？不好意思，这个属于您的购买成本，不可以抵扣，但等您盖好后，由专业人士做一份折旧报告，根据折旧报告做把建造成本逐年折旧，助您实现非现金流负扣税的最佳状态。

实际业务中，买地盖房还会发生很多有趣的情形，比如在土地上先放放牛，种种菜再盖房子，又比如初衷打算投资却最终变成改变意愿成为自住房等等，上述情况都要具体情况，具体分析，量身定做适合您的方案出来。让您最大化的享有现金流，不交冤枉税。

好了，这期就讲到这里，祝大家周末愉快！