最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 23.1°C-33.0°C
澳元 : 人民币=4.71
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

想在澳洲买地建房,常见的土地性质和分区你都清楚吗?| 干货

2017-03-29 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

想在澳洲买地建房,常见的土地性质和分区你都清楚吗?| 干货 - 1


在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异,主要都是分为四大块:居民区(Residential)、商业区(Commercial)、工业区(Industrial)和农业区(Rural/Agricultural)。


澳大利亚政治稳定,自然环境好,宏观经济基础稳固,人口逐年增长,生活方式多样。但和在其他国家一样,在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事,要受制于政府的政策,有着规划,市场,销售,建造的风险。当然,回报和风险并存。


居民区(Residential)


居民区一般就是按照高中低密度来区分,比如维州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 换成了 Residential Growth Zone, General Residential Zone  和 Neighbourhood Residential Zone,其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。


但从建房条件来说可以分为:


Mixed Use Zone


Mixed Use Zone是在之前的基础上改进了的一个常见分区。通常允许建四层,可以建高密度和中密度房型。在火车站附近可能会更多的遇到这种区。这样的分区对高度限制不严格,如果申请的话,可能会批更高的高度。

Residential Growth Zone


Residential Growth Zone,理论上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米,最高四层,但是当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。

General Residential Zone


General Residential Zone是比较常见的分区。可以使用现代设计风格,但是要遵循周边风格设计,可以建独栋房屋或者联排别墅,公寓根据情况亦可,限高根据不同区域不同,通常为9米。

Neighborhood Residential Zone


Neighborhood Residential Zone, 在好区很常见。通常情况下,只能做两套。 但是也有特例,在一些区的schedule中,比如Moreland,会说可以做4套。因此这个也不是绝对的,限高通常只有8米。

Township Zone


Township Zone,改进型区划,可以建独栋房屋和 townhouse,限高 9 米。在房屋增长缓慢的地方能遇到这种区划。有一些情况下可以做mix use,比如底商加住宅。

Low Density Zone


Low Density Zone,这种区划就只能建独栋房屋了。偏远地区比较常见这种区划。


商业区(Commercial)


商业区一般是按层次划分。市中心通常都是最高层,然后依次是区域中心(Subregional Centre),地区中心(District Centre),街区中心(Neighbourhood Centre)。


街区中心一般都是低层建筑,售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广,商品的选择更丰富一点,比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层,最远,辐射区域最广,同时选择也最为丰富,如高档的品牌店,综合性的商城等。


农业区(Rural/Agricultural)


农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整,分割的要求因此较为严格。


相对情况较好的地由于单位面积的产出量大,所以可以小一点,相对较差的地由于单位面积的产出量小,所以要更大一些,这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足;所以好地首选种水果或者蔬菜,如果差一点通常会以种庄稼为主;情况再差一点的,就只能以放牧为主了。


买地建房成功因素有哪些?
想在澳洲买地建房,常见的土地性质和分区你都清楚吗?| 干货 - 2


01

地产开发并不是一个线性的流程,事情并不是一个接着一个来的。经常是很多事情同时发生。所以要求管理者能随机应变,确保项目的成功。


举个例子来说:销售是否一定要在拿到了规划批文以后才开始?其实只要你有足够的信心,你的设计规划不会被大幅的修改,就未必需要遵循这个时间点。最近在悉尼有一个项目,他们在拿到了规划批文的2天后就开工建楼了。这是一个非常理想的状态,为项目赢得了时间。毕竟时间就是金钱。


02

为了确保项目成功,需要有人能够遵循非常严格和专业的途径来管理项目。很多中小型的地产开发商,过度依赖外聘的顾问和承包商。如果有人只是“业余兼职”来管理一下,那项目注定是会失败的。作为一个好的项目经理,必须具备专业技能和顽强的意志力来驱动整个项目走向成功。


03

成功的地产开发商是精明的风险承担者。他们知道什么时候可以触碰一下底线,什么时候不可以。即便是需要这么做,他也能知道随之而来的财务、法务和商业上的后果。如果你无法接受挑战,没有承担风险的准备,那么地产开发不适合你。毕竟天下没有免费的午餐。


04

必须站在市场的前沿,能预测市场大趋势。成功的地产项目是那些独一无二的,让人为之眼前一亮的项目;是那些市场上从未见到过但是见到以后又能欣赏到其价值的项目。这种项目并不是说一定要投入大量的资金,但是一定需要创新的思维和对地产项目的热情。在合适的地段,设计出贴合目标消费群体的产品,是项目成功的关键。


05

开发商需要与专家们建立紧密的关系,同时也要具备专业知识。他们需要经常寻求第三方的建议,在整个流程中与涉及的方方面面的人沟通。他们需要持续地更新知识,不能仅依赖于过去的经验。多和你信任的项目所在区域的地产中介沟通,来判断市场的需求和对设计风格的偏好。多跟政府评议会和规划师沟通,去了解哪里有不错的但是没有在市场上售卖的土地。


本文转自澳盛集团


想在澳洲买地建房,常见的土地性质和分区你都清楚吗?| 干货 - 3


想在澳洲买地建房,常见的土地性质和分区你都清楚吗?| 干货 - 4


关键词: 买地建房自建
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选