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澳洲买房故事:孩子留学有房住 3年赚了36万澳元

2012-11-16 来源: 南京日报 评论3条
  近年来,因为国内的房产调控以及海外留学、迁居的需要,越来越多的人把目光投向海外置业。本期《别墅生活》特别采访了一些在国外有置业经历的人士,让他们谈谈他们的买房故事,也给关注海外置业的人士一些借鉴和提示。

  孩子留学有房住,3年赚了36万澳元

  董先生:40岁,南京人,5年前拿到澳洲绿卡

  身份:实业家、投资者

  董先生告诉记者:“澳大利亚的经济政策是鼓励海外资金涌入的,对房产投资也持鼓励态度,所以当地的房价较国内相比便宜很多。据当地媒体报道,目前中国人在澳洲已经成第二大置业群体。”根据澳洲外商投资审查委员会的报告数据显示,2010-2011年度,海外买家在澳洲房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元,同比上财年增加一倍。其中,中国投资客户共购买40.9亿澳元的物业资产,位居第二,仅次于英国投资客户的46.1亿澳元,超过来自新加坡、日本及南非客户的投资额。

  在澳置业,多为孩子“零成本”留学

  董先生向记者介绍:“我当时选择在澳洲买房子,主要还是为了方便孩子留学。虽然家境宽松,但细细算下来,按照目前的物价水平,留学一年的学费加生活费也得将近40万元,是笔不小的款项。老实说,我又不想孩子去上学还得做兼职,这样太辛苦了。”

  后来,董先生就采取了“以房养学”的模式。Burwood(墨尔本)为澳洲的“名校区”,周边有迪肯大学、莫那什大学及一些中、小学名校。董先生就在该区域购入一间单位,总价值约为50万澳元,而孩子在澳洲留学3年的学费是6万澳元,生活费是一个月1000澳元,总计3.6万澳元,总的留学和投资成本大概60万澳元。房子方面,他采取了月供的形式,孩子自住一间,其余的房间和大厅分别租给了两个学生,每周收取租金约410澳币,即每月约1800澳元;3年下来的收入为6.48万澳元,除去一些维护成本,大概为5万澳元。

  董先生说:“因为Burwood既是富人区又是名校区,所以房产升值很快。我在孩子留学后将该这套房子转手卖了71万澳元,减去留学和地产投资的成本,还赚了13万澳元。”

  现金回报买公寓,升值回报买别墅

  有了第一次的成功投资经历之后,董先生开始了投资澳洲房产之路。

  他说,澳大利亚人通常30岁之后才拥有自己的第一套房子,不同的消费习惯导致当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有永久产权,通常的投资方式是将房子买下,然后出租给当地人,通过租金收益和房产的升值收益缴纳购房贷款。

  如果想要通过升值收益,则要投资别墅,一套居住面积200平方米、地皮350平方米左右的别墅在一线城市悉尼、二线城市墨尔本、三线城市阿德莱德价格分别为60万、50万、30万澳元起。如果想直接要现金回报,则可以投资公寓,公寓比较适合当地人购买,其局限是折旧高。据董先生介绍:“近几年澳大利亚地产价格持续上涨,涨幅达到一年10%,总体投资收益还是很可观的。”

  加世通达的专家建议,市民在选购房子时候,要选择好的品牌开发商。毕竟是在国外投资,要更加谨慎,大的品牌开发商出现烂尾或者货不对版的问题可能性更低,进一步降低投资风险。在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房子,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月内售出二手房,否则政府会强行拍卖,市民需小心评估这方面的风险。此外,若是通过中介前往海外买楼,一定要选择资质、品牌较好的中介公司,否则也会有较大的风险。(叶凤珍 刘有仪 实习生 阙立刚)

  (本文内容有删减,文中观点不代表今日悉尼/今日澳洲地产观点)
关键词: 买房
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最新评论(3)
Tina Syd
Tina Syd 2015-07-04 回复
蛋扯的太大了吧?
土澳居民ZibUh
土澳居民ZibUh 2015-07-04 回复
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土澳居民ZibUh
土澳居民ZibUh 2015-07-04 回复
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